بهترین و ارزان ترین مقاله و پروژه های خود را از دریافت کنید.
خوش آمدید - امروز : چهارشنبه ۲ خرداد ۱۳۹۷
خانه » آرشیو برچسب: مسکن

بایگانی برچسب ها: مسکن

مسکن گران‎تر از این هم خواهد شد



مسکن گران‎تر از این هم خواهد شد اتاق خبر ۲۴

سیدکمال الدین شهریاری با اشاره به آمارهای بانک مرکزی در خصوص رشد ۱۸۰ درصدی وام مسکن در حوزه ساخت و ساز و رشد ۲۸ درصدی تسهیلات خرید مسکن، به خانه ملت گفت: رشد تسهیلات دهی بانک ها در حوزه مسکن صد درصد در رشد تقاضا و ساخت و سازها موثر بوده است.

نماینده مردم دشتی و تنگستان در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه برای خروج مسکن از رکود اعطای تسهیلات بسیار موثر است، افزود: افزایش سقف وام و بالا رفتن سهم تسهیلات در قیمت ساخت و خرید مسکن می تواند طرف تقاضا را تحریک و بازار را در بخش مسکن از رکود خارج کند.

شهریاری با تاکید بر اینکه بالا رفتن سقف وام مسکن حتما در رونق بازار اثر داشته البته تا حدودی ممکن است به افزایش قیمت ها نیز منجر شود، تصریح کرد: به لحاظ رونق بخش مسکن و فعال شدن این بخش که بخش مهمی از تولید و رشد کشور را به خود اختصاص می دهد افزایش سقف وام در این حوزه می تواند پیامدهای نرخ رشد را افزایش داده و اشتغال را نیز وضعیت بهتری برخوردار کند.

وی با بیان اینکه اقدامات اخیر دولت در بحث تسهیلات مسکن پدیده مثبتی تلقی می شود، گفت: مسکن بعد از یک رکود بسیار طولانی که شاید بی سابقه بوده و در حدود ۵ سال به طول انجامید اکنون حباب سال های ۹۰ و ۹۱ و اوایل ۹۲ را تخلیه کرده است.

شهریاری با تاکید بر اینکه اکنون قیمت مسکن این اجازه را پیدا کرده که متناسب با تورم چند ساله مجددا به یک حد تعادلی برسد، افزود: از این رو با توجه به سیاست های ارزی و تورمی که ما در ماه های آینده خواهیم داشت قیمت مسکن در ماه های آتی روند صعودی خود را به شکل آرام ادامه خواهد داد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: روند نرخ مسکن همسو با تورم در پایتخت بیشتر محسوس خواهد بود.





لینک منبع

تب میلیونی بازار مسکن! /دوای درد گرانی خانه ها دست کیست؟



تب میلیونی بازار مسکن! /دوای درد گرانی خانه ها دست کیست؟ اتاق خبر ۲۴

این روزها وضعیت بازار مسکن نسبت به دو ماه گذشته بسیار متلاطم و پر نوسان بوده است به طوری که نگرانی خریداران مسکن در این بازه زمانی دو چندان شده است .این درحالیست که با افزایش قیمت ارز و بازگشت تحریم‌ها از سوی آمریکا بسیاری از  مالکان دندان طمع خود را گرد کرده و قیمت واحد مسکونی را ۴۰ تا ۵۰ برابر افزایش داده‌اند.

با این تفاسیر بسیاری از مسئولان از آرامش بازار مسکن خبر می‌دهند و معتقدند که طی ماه‌های گذشته افزایش قیمت چندانی در این بازار وجود نداشته است حتی  به تمامی خریداران قول داده اند که در ماه‌های آینده بازاری با جوی آرام  برای مردم ایجاد می کنند.

 بانک مرکزی آماری از معاملات مسکن در فروردین ماه سال ۹۷  ارائه کرد که در این گزارش تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵۰ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۵۹٫۰ و ۶٫۳ درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین حجم معاملات در فروردین ماه طبق روال هر ساله و تحت تأثیر تعطیلات نوروز در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم خورده است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنا به ۱۱۶٫۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن به منطقه ۱۶ با میانگین قیمتی ۲۶٫۴ میلیون ریال تعلق داشته است.

بر اساس این گزارش در فروردین ماه قیمت خرید و فروش یک متر مربع ۵۵٫۲ میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۹٫۵ درصد افزایش داشته است.

بازار مسکن منتظر ثبات بازارهای دیگر اقتصادی است

 حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی چندی پیش گفت: اکنون منتظر بازگشت ثبات به بازارهای دیگر هستیم تا بتوانیم وضعیت بازار مسکن را در سال ۹۷ تبدیل کنیم.

وی افزود: در ۳ ماه پایانی سال گذشته نشانه‌های خوبی در این بازار شاهد بودیم به طوری که تعداد مبایعه‌نامه‌ها افزایش یافته است.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه بخشی از بازار مسکن بازار اقتصادی تلقی می‌شود ،گفت: ورود به این بازار نوعی سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود و اگر سرمایه‌گذار احساس کند در بازار دیگری سود بیشتری نصیبش می‌شود در آن بازار سرمایه‌گذاری می‌کند.

وی گفت: با اتفاقاتی که در بازارهای موازی صورت می‌گیرد انتظار داریم بازار مسکن هم از خود واکنش نشان دهد.

 با ورود به ماه رمضان بازار مسکن کمی رنگ آرامش به خود می‌گیرد اما این آرامش ماندنی نیست و به گفته بسیاری از مشاوران املاک در ماه‌های آینده شاهد افزایش جهشی قیمت‌ها خواهیم بود.

افزایش ۴۰ درصدی قیمت ملک در شرق تهران

بر اساس گزارش های میدانی یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه شهران می گوید: به دلیل افزایش جهشی قیمت در این منطقه تعداد مراجعه کنندگان به مشاور املاک بسیار کم شده و میزان قیمت‌های خرید و فروش در این منطقه بسیار افزایش یافته است.

یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در منطقه تهرانپارس با اشاره به اینکه بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شده است،گفت: متأسفانه در منطقه تهرانپارس قیمت ملک از سال گذشته تا به امسال ۲٫۵ برابر افزایش یافته است به طوری که سال گذشته قیمت یک ملک نوساز متری ۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده اما امسال متری ۱۱ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

هیچ خانه ای با ۴۰۰ میلیون تومان در شرق تهران پیدا نمی شود

این مشاور املاک افزود: هم اکنون هیچ فایلی برای ۴۰۰ میلیون تومان در شرق تهران وجود ندارد البته اگر مشتری یک میلیارد تومان پول داشته باشد می‌توانیم یک ملک خوب در این منطقه برای او پیدا کنیم.

وی بیان کرد: نوسان بازار مسکن طی چند ماه گذشته هم زمان با صحبت‌‌های رئیس جمهور آمریکا  آغاز شده و همچنان ادامه خواهد داشت.

این مشاور املاک گفت: در صورتی که متقاضیان هم زمان با گران شدن  مسکن، ملکی را خریداری نکنند ممکن است این بازار رنگ آرامش ببیند.

وی همچنین درباره بازار رهن و اجاره نیز گفت: مالکان در این منطقه هیچ انصافی را رعایت نمی کنند به طوری که یک ملک ۱۵۰ متری با دو پارکینگ ۲۵۰ میلیون تومان برای رهن گذاشته شده این درحالیست که قیمت رهن این ملک بسیار پایین‌تر است.

این مشاور املاک با وحشتناک خواندن بازار رهن و اجاره گفت: یک واحد ۹۰ متری در این منطقه ۱۸۰ میلیون تومان برای رهن گذاشته شده است. متأسفانه برای بازار رهن و اجاره هیچ کنترلی وجود ندارد و مسئولان در این باره هیچ دخالتی نمی‌کنند.

بر اساس این گزارش یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در منطقه فردوس غرب نیز گفت: منطقه ۵ از نظر کارشناسی یکی از پرفروش‌ترین مناطق به شمار می‌رود و همین موضوع باعث شده است تا قیمت‌ها در این منطقه نسبت به سایر مناطق دیگر رشد بیشتری داشته باشد.

وی گفت: طی چند ماه گذشته قیمت ملک در این منطقه حداقل ۴۰ درصد افزایش یافته و همین موضوع باعث شده است تا بسیاری از مالکان خانه‌های خود را احتکار کنند.

وی گفت: سال گذشته قیمت ملک در این منطقه متری ۶ میلیون تومان بود اما امسال به متری ۱۰ میلیون تومان رسیده است.

کاهش ارزش پول ملی در بازار مسکن بی تاثیر نبوده است

بسیاری از کارشناسان با صحبت‌های مشاوران املاک  درباره افزایش قیمت مسکن موافق هستند به طوریکه حسن محتشم عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن قابل پیش‌بینی بوده و ما در چند ماه گذشته هشدارهای لازم را در این خصوص داده‌‌ بودیم، گفت: اگر میزان سرمایه‌گذاری همچنان به سمت بازار مسکن پیش برود قیمت‌ها تا چند ماه آینده بیشتر از قیمت فعلی خواهد شد.

وی  افزود: از سوی دیگر با کاهش ارزش پول ملی بسیاری از کالاها دچار افزایش قیمت شده و در این بخش کالاهای ساختمانی نیز از این امر تأثیر خواهند پذیرفت.

محتشم با بیان اینکه برخی از مناطق شاهد افزایش قیمتی ۱۵ تا ۴۰ درصدی هستند گفت: این افزایش قیمت همچنان ادامه دارد.متأسفانه هیچ راهکاری برای جلوگیری وجود ندارد و دولت نیز در این بخش اقدام لازم را انجام نمی‌دهد.

شناسایی واحدهای خالی هنوز امکان پذیر نیست

پروانه اصلانی معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: با دریافت مالیات از خانه‌های خالی می‌توان به بازارخرید وفروش مسکن و نیز بازار رهن واجاره  کمک و تا حدودی جهش قیمتی در این بازار را کنترل کرد.

معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه مهمترین مشکل دریافت مالیات از خانه‌های خالی اشکال در ساختار سامانه املاک و اسکان ایران است، گفت: متأسفانه هنوز این سامانه طراحی نشده است از اینرو  در بخش شناسایی واحدهای خالی مشکل وجود دارد.

وی افزود: در صورتی که امکان شناسایی‌ واحدهای خالی فراهم شود می‌توان بازار مسکن را رونق بخشید و در نتیجه بازار رهن و اجاره نیز کنترل می شود.

اصلانی با بیان اینکه اولین اثر کاهش نرخ سود بانکی در بخش رهن و اجاره رشد قیمتی در این بازار است، گفت: با کاهش نرخ سود بانکی مالکان تمایلشان به دریافت اجاره دو چندان خواهد شد و رهن کامل در این بازار کمتر می‌شود.

ایجاد رونق در بازار مسکن با ارائه بسته های تشویقی به تولیدکنندگان

فرشیدپورحاجت با بیان اینکه دولت با پرداخت تسهیلات به سازندگان مسکن در بافت های فرسوده می تواند از نوسانات موجود در مسکن جلوگیری کند، گفت:پرداخت تسهیلات به انبوه سازان به عنوان یکی از ابزارهای نوین در این بخش از ۴ سال گذشته در شورای پول واعتبار  تصویب شده است و توانسته وضعیت این مناطق را بهبود بخشد.

وی ادامه داد: در شورای پول و اعتبار مقرر شده بود پرداخت تسهیلات به انبوه سازان با یارانه ۱۰ درصدی صورت بگیرد که متاسفانه هنوز هیچ یارانه ای در این بخش پرداخت نمی شود و همین موضوع انگیزه انبوه سازان را کاهش داده است.

 دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور اظهار کرد:ارائه بسته های تشویقی به ویژه به انبوه سازان و سازندگان در مناطق مختلف می تواند زمینه ساز ثبات قیمتی در این بخش و در نتیجه رونق بازار مسکن شود.

پورحاجت تصریح کرد: طی سه سال گذشته با افزایش نرخ  تورم  قیمت تمام شده ساخت مسکن افزایش می یابد اما تا به امروز دولت میزان تسهیلات را افزایش نداده  است بنابراین درخواست بسیاری از سازندگان مسکن آن است که قیمت تسهیلات  افزایش یابد.

بر اساس این گزارش بازار مسکن به عنوان یکی از مهمترین بخش‌های اقتصادی کشور این روزها حال خوشی ندارد و در این بین متأسفانه مسئولان تنها به فکر پرداخت تسهیلات مسکن هستند این در حالیست که پرداخت تسهیلات و کاهش نرخ سود بانکی نه تنها به بازار مسکن کمک نمی‌کند بلکه التهابات این بازار را نیز دو چندان می‌کند امید است دولت با راه اندازی سامانه املاک و اسکان که به گفته بسیاری از معاونت های وزرات راه وشهرسازی هنوز در مرحله طراحی است به توان به این بخش کمک کند. همچنین دولت می تواند با پرداخت تسهیلات به تولید کنندگان وانبوه سازان بخشی از التهابات بازار را کاهش دهد.





لینک منبع

قطار یک میلیارد دلاری در راه مسکن یکم



قطار یک میلیارد دلاری در راه مسکن یکم اتاق خبر ۲۴

هوشنگ عشایری در چهل و دومین جلسه از ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار از ارائه برنامه اصلی ستاد ملی بازآفرینی برای مقام معظم رهبری از سوی وزیر راه و شهرسازی خبر داد و گفت: در راستای برنامه شورای اجتماعی کشور، آخرین برنامه اصلی ستاد ملی که خروجی تمامی مصوبات و اقدامات انجام گرفته از سوی کارگروه‌های ۷ گانه ستاد بود را تهیه و در اختیار وزیر راه و شهرسازی قرار دادیم تا به نمایندگی از ستاد ملی محضر رهبر معظم انقلاب گزارش شود.

عشایری همچنین اعلام کرد: با توجه به دستور رئیس جمهوری در ۱۹ بهمن‌ماه سال ۹۶ که فرمان اجرایی برنامه بازآفرینی شهری را در کشور صادر کردند کارگروهی با هدف تدوین ابزارهای حقوقی و مالی به ریاست معاون اقتصادی رئیس جمهور تشکیل و بحث‌های جدی با توسعه‌گران و تمامی اقشار مداخله‌گر در برنامه انجام شد.

وی ادامه داد: در نتیجه بررسی‌های انجام گرفته، ابزارهای مالی و حقوقی برنامه زودتر از زمان مقرر طی ۲۳ بند تدوین و به هیئت دولت ارسال شد که این ابزارها در جلسه یکشنبه شب هیئت دولت مطرح و مصوب شد.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی برنامه ملی بازآفرینی تلاش دارد تا ضمن حمایت از توسعه‌گران هزینه تمام شده ساختمان واقع شده در بافت‌های ناکارآمد شهری را ۲۰ تا ۲۵ درصد برای سازنده و مالکانی که خود خواستار نوسازی واحد ساختمان‌شان هستند نسبت به سایر مناطق کاهش دهد.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران همچنین از موافقت بانک مرکزی جهت اختصاص یک میلیارد دلار از صندوق توسعه ملی به این برنامه خبر داد و افزود: در حال حاضر این مطلب پس از موافقت بانک مرکزی به کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ارجاع داده شده است که بنا به تقاضای وزارت راه و شهرسازی از نمایندگان محترم کمیسیون قرار است با اعمال ماده ۴۹ به این مسئله، اختصاص این مبلغ در دستور کار اصلی مجلس قرار داده و تا دوهفته آینده تصویب شود.

این مقام مسئول ادامه داد: درصورت تحقق این اقدام می‌توانیم بگوییم جریان‌سازی خوبی در این حوزه اتفاق افتاده و نوید خوبی برای بانک عامل بخش مسکن خواهد بود چراکه این پول به عنوان وجوه اداره شده در اختیار بانک قرار گرفته و پس از پایان دوران ساخت به عنوان افزایش سرمایه بانک برای جبران کسری سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد محسوب خواهد شد.

گفتنی است عشایری چندی پیش اعلام کرده بود که براساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با تصویب و ابلاغ شورای پول اعتبار، نرخ بهره تسهیلات خانه یکمی در بافت‌های ناکارآمد شهری از ۸ به ۶ درصد کاهش و دوره بازپرداخت آن از ۱۲ به ۱۵ سال افزایش، تغییر پیدا کرده است.

بر همین اساس کسانی که تا پیش از ابلاغ این مصوبه در بافت‌های ناکارآمد شهری در کلانشهرها تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی دریافت می‌کردند می‌بایست با نرخ سود ۸ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله و مبلغ ماهیانه ۸۶۵ هزار تومان اقساط را بازپرداخت می کردند که بر اساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار، نرخ بهره تسهیلات به ۶ درصد و درنتیجه مبلغ اقساط کاهش و دوره بازپرداخت به ۱۵ سال افزایش خواهد یافت.





لینک منبع

بازار داغ رحم اجاره‌ای از ٢٥ تا ٤٠ میلیون تومان



بازار داغ رحم اجاره‌ای از ٢٥ تا ٤٠ میلیون تومان اتاق خبر ۲۴

گاهی تمام تلاش‌ها برای باردارشدن بی‌نتیجه می‌ماند. این زمانی است که اطرافیان راه‌های جایگزینی را برای این‌که خانواده بتواند ‌کودکی از آنِ خود داشته باشد، پیشنهاد می‌دهد؛ رحم جانشین یکی از روش‌ها برای رسیدن به این هدف است. بعضی از خانواده‌ها حاضر می‌شوند به کمک زن دیگر که ممکن است از افراد خانواده یا فردی که قبول می‌کند در مقابل دریافت وجهی ٩ ماه از جنین یک خانواده در رحم خود نگهداری کند، کودکی به دنیا آورند. پیمودن مسیر ٩ ماهه پیش ‌رو کار ساده‌ای نیست، هر چند که عشق به کودک زن و مردی را بی‌تاب کرده باشد.

فقدان قانون معضل‌ساز شد

ما فعلا در ایران قانونی برای این عمل نداریم؛ این جمله را افشین عبدالله‌نژاد، وکیل دادگستری می‌گوید: «چون قانونی نداریم این مسأله به معضل تبدیل شده است. از نظر قانونی طفل متعلق به کسی است که از صلب (از اسپرم او به وجود آمده) او متولد شده باشد؛ یعنی طفل متعلق به پدر و مادری است که از اسپرم و تخمک او جنین به وجود آمده است.»

او درباره شرایط ثبت کودک در این مراحل می‌گوید: «بیمارستان‌ها معمولا گواهی ولادت را به کسی می‌دهند که جنین از بطن آن مادر متولد شده باشد. این‌جا تعارض به وجود می‌آید، جنین از فردی به دنیا می‌آید که تخمک به او و اسپرم به شوهر او تعلق ندارد؛ هر دو بیگانه هستند. وقتی قانونی نباشد پس ممنوعیتی نیز وجود نخواهد داشت. پس هیچ نظارتی بر این عمل مانند دفعاتی که خانم باردار می‌تواند جنین فرد دیگری را در شکم خود نگه دارد، نیست؛ اما ممکن است دکترها با توجه به سن و سلامت فرد این موضوع را محدود کنند چون قانونی در این‌باره وجود ندارد، مساله‌ای پزشکی است.»

در سایت آگهی گذاشته، گفته ٢٥ ‌سال دارد و صاحب یک فرزند است. از شوهرش جدا شده و آمادگی این را دارد که کودکی در رحمش رشد کند. سارا می‌گوید: «من و مریم هر دو این کار را انجام می‌دهیم. اگر دنبال آدمی هستید که شوهر نداشته باشد یا زن شوهردار، هر دو آماده هستیم.»

از خودش می‌گوید که تا به حال دوبار این کار را انجام داده و مشتریانش از او راضی بودند: «با این‌که همه می‌گویند برای زن بیوه این کار مشکل‌ساز است، من می‌دانم که برای مخفی نگه‌داشتن بارداری باید چه کار کرد، در عوض شما مطمئن باشید که شوهرم با من در این دوران رابطه برقرار نمی‌کند.»

سارا از شرایط کار مریم هم تعریف می‌کند: «اگر زن شوهردار بخواهید، مریم الان خالی است. شوهرش هم راضی است، می‌آید و قرارداد امضا می‌کند.»

سارا می‌گوید برای ٩ ماه بارداری ٣٠‌میلیون تومان دریافت می‌کند، مریم هم با ٣٥ تا ٤٢‌ میلیون تومان راضی خواهد شد.

مادر رضاعی هیچ حقی ندارد

عبدالله‌نژاد، وکیل دادگستری از حقوق زنی که ٩ ماه جنین در رحمش رشد کرده است، گفت: «چون این حق به صورت رسمی از طرف قانون‌گذار مورد شناسایی قرار نگرفته و قوانین برای آن وضع نشده است، با توجه به قوانین موجود، اصول و کلیات نمی‌توان حقی برای آن مادر قائل شد؛ چون نه تخمک متعلق به او است و نه اسپرم متعلق به شوهرش است. به همین دلیل هیچ رابطه‌ای جز حمل جنین را در این مدت ندارد. در نتیجه این زن حقی نسبت به آن کودک پیدا نخواهد کرد. فقط یکسری روابط حقوقی است که در آنها اختلاف نظر وجود دارد. عده‌ای می‌گویند مادری که کودک را در بطن خود بزرگ می‌کند، در حکم مادر رضایی محسوب می‌شود (مادر رضایی به زنی گفته می‌شود که دو کودک از طریق خوردن شیر او به یکدیگر محرم شوند و جزو موانع نکاح محسوب می‌شود). نتیجه این است که اگر دختر یا پسری به روش مادر حامل به دنیا آمده، نمی‌تواند با دختر یا پسری که آن زن به دنیا می‌آورد، ازدواج کند. تنها رابطه‌ای که این‌جا ایجاد می‌شود، همین است.»

وقتی شماره بعدی را می‌گیرم، تلفن را مردی برمی‌دارد. خود را به‌عنوان داور بین طرفین معرفی می‌کند و می‌گوید: «من رابط شما و خانواده دیگر هستم؛ با هم به دفتر اسناد رسمی رفته و قرارداد تهیه می‌کنم، تضمین می‌کنم که در آن دوران زن کار خطرناکی برای بچه انجام ندهد و با شوهر خود در طول ٩ ماه رابطه نداشته باشد.» اطلاعات کاملی از سلامت افرادی که برایش کار می‌کنند، می‌دهد. توضیح می‌دهد که تا به حال پرونده‌ای نداشته که طرفی از قرارداد مشکل‌ساز باشد. «وقتی همه چیز قانونی باشد، کسی نمی‌تواند کاری کند.»

عبدالله‌نژاد با اشاره به غیرقانونی‌نبودن ثبت قرارداد برای این چنین عملی بیان کرد: «قرارداد استفاده از رحم جایگزین غیرقانونی نیست، بلکه برای تنظیم آن، رابطه قانونی نداریم. همین نبود قانون باعث می‌شود بر افراد صدماتی وارد شود. ماده ١٠ قانون مدنی می‌گوید، مردم می‌توانند حقوقی که در قانون مشخص نشده است را منعقد کنند؛ به شرط این‌که خلاف اخلاق حسنه نباشد. این عمل خلاف اخلاق حسنه کشور ما نیست به همین دلیل چون موضوع غیرقانونی نیست، موضوعا انعقاد آن مشکلی ندارد. البته بعضی از فقها در این زمینه مخالفت‌هایی هم دارند ولی بیشتر آنها موافق‌اند.»

این وکیل دادگستری در ادامه از امکان ثبت این قرارداد در دفتر اسناد رسمی اظهار داشت: «چون در کل انعقاد این قرارداد منع نشده است و گواهی هم از آن وجود دارد، لذا دفتر اسناد رسمی هم می‌تواند این کار را انجام دهد. ولی قراردادی پیچیده است و به ‌سادگی نمی‌توان آن را تهیه کرد، چون بخشنامه مخصوص خود را لازم دارد. اگر بخواهیم به صورت کلی به این مسأله نگاه کنیم، منافع این کار مشخص است. کاری که مضرات فراوانی دارد؛ یکی این‌که مادری که رحم جانشین دارد، آسیب‌های جسمانی می‌بیند و مضراتی هم برای خانواده که این کار را انجام می‌دهند، وجود دارد. ممکن است این خانواده از غربالگری‌های ١٢ و ١٦ هفتگی گذشته باشد یا این‌که ممکن است زنی که رحم خود را جایگزین می‌کند، نقص ژنتیکی یا هر نقص دیگری داشته باشد که به اطلاع زوج نرساند. در نتیجه بر خانواده مادر صاحب کودکی که در رحم جایگزین رشد کرده، بار مالی مضاعفی تحمیل می‌شود.»

من تو بچه خودم موندم

تلفن را مردی بی‌حوصله پاسخ می‌دهد. کلماتش تند و کوتاه‌اند. شماره تماس دیگری می‌دهد، شماره همسرش که حاضر شده در رحمش کودک دیگری را پرورش دهد. شیرین به سرعت کلمات را پشت هم می‌گوید. سروصدای کودکی خانه را پر کرده است. «به ‌خاطر شرایط مالی مجبور شدم این کار را بکنم.» درباره وابسته‌شدن به کودک تضمین می‌دهد: «من تو بچه خودم موندم. حالا بخواهم بچه شما را نگه دارم؟»

عبدالله‌نژاد در بیان مشکلاتی که ممکن است برای زن و مردی که برای داشتن فرزند با زن دیگری قرارداد می‌نویسند، گفت: «هنوز دیدگاه جامعه ما به سویی نرفته که بتواند این مسأله را به راحتی هضم کند. ممکن است زوجی اول چنین روشی را بپذیرد و در این راه قدم بگذارد ولی در میان راه مادری را که در بطنش کودک را پرورش می‌دهد را رها کنند و نتوان از آنها اثری پیدا کرد. موضوع دیگر، شناسنامه است، چون مادری که کودک را در بطن خود بزرگ نکرده، نمی‌تواند با او رابطه خلقی سالمی نیز برقرار کند. ممکن است بعدها درباره ورود آن کودک به شناسنامه‌اش هم ذهنیت بدی کسب کرده باشد.»

این وکیل دادگستری از مشکلاتی که ممکن است از طرف زن حامل ایجاد شود نیز، گفت: «مادر جانشین باید بارداری را از خانواده خود مخفی کند، چون اگر افراد خانواده او متوجه چنین عملی شوند، برای فردی که چنین کاری را انجام می‌دهد، هزینه در برخواهد داشت. در مرحله بعد اگر این زن متأهل باشد که معمولا هم‌چنین است و برای کسب درآمد حاضر به پذیرفتن چنین کاری می‌شوند، شوهر ممکن است در وسط کار پشیمان شود که در آن صورت هم نمی‌توان کاری کرد. مسأله آخر بیماری یا اعتیاد مادر با رحم جایگزین است که مضرات بعدی است.»

در صورت تخلف امکان رسیدگی به شکایات نیست

عبدالله‌نژاد با اشاره به نبود قانون درباره این پروسه ٩ماهه، درباره فقدان امکان رسیدگی به شکایات در صورت تخلف طرفین قرارداد توضیح داد: «اگر شخص حامل گم شود و نتوانند به او براساس موادی که در قرارداد پیش‌بینی شده، دسترسی پیدا کنند، عمل دیگری قابل اجرا نخواهد بود. مشکل اساسی هم همین‌جاست. زنی که ٩ماه کودک را در رحم خود نگهداری می‌کند، معمولا وابستگی شدیدی نسبت به کودک پیدا می‌کند و جداشدن از او برایش خیلی سخت خواهد بود. این ممکن است مشکلات بعدی را ایجاد کند.»

این وکیل دادگستری با ناشایست خواندن کسب سود از این راه به عادات و قوانین کشورهای غربی در موارد مشابه اشاره کرد و گفت: «در بیشتر کشورهای غربی قراردادهای نوع‌دوستانه‌ای برای زوجین نابارور وجود داد. برای مثال زنی حاضر می‌شود بدون دریافت قبلی، نقش رحم‌ جانشین را بازی کند، این یک کمک است. ولی وقتی پای دلالان به میان کشیده می‌شود و موضوع‌های مالی پیش می‌آید، فشارهایی نسبت به این قضیه مطرح می‌شود که موجب پیچیده‌شدن مسأله خواهد شد.»

وی افزود: «برخی از کشورها مثل فرانسه این مسأله را جرم‌انگاری کرده‌اند. این مسأله از آمریکا شروع شد ولی اکنون در آن‌جا هم مجاز نیست. در جمع‌بندی باید توجه داشت چرا بعضی از زوجین اصرار دارند کودکی که وارد زندگی آنها می‌شود، حتما از اسپرم و تخمک خود آنها باشد. چرا باید به مسیری برویم که مشکلاتی وارد زندگی‌مان شود. درصورتی که به راحتی می‌توان با قبول سرپرستی کودکان بی‌سرپرست این مسأله را حل کرد. نمی‌دانم مسأله نژاد و نسل چقدر برای افراد اهمیت دارد که می‌توانند تا این حد مسائل را پیچیده کنند. با افزایش این روند در سال‌های آینده شاهد دعاوی جدید و پیچیده خواهیم بود.»

گاهی افراد برای وقوع اتفاقی اصرار دارند. شاید بتوان برای حل مشکلات، راهی ساده‌ پیدا کرد. با وجود سختی طی مراحل اداری برای فرزندخواندگی، می‌توان آن را به‌عنوان گزینه‌ای در بین انتخاب‌ها قرار داد، اما در بازاری که برای رحم‌‌جایگزین شکل‌ گرفته است، افرادی جز دو خانواده سود می‌برند و این می‌تواند شروع منحرف‌شدن عملی انسان‌دوستانه باشد.

شرایط مادر جایگزین

زنانی که اقدام به رحم اجاره‌ای می‌کنند، پس از بارداری برای نهان‌سازی بارداری خود و ترس از ننگ آن، دو استراتژی را در پیش می‌گیرند. مینا شایسته‌فر در تحقیقی با عنوان «تشویش، انتظار، دگرگونی و تحول اساسی در تجارت زنانی با رحم اجاره‌ای: یک مطالعه کیفی» از این دو استراتژی می‌گوید. او می‌نویسد، زنان در ابتدا همگی سعی در مخفی‌کردن بارداری خود از اطرافیان دارند، اما پس از گذشت چندین‌ماه درصورتی که متأهل باشند، پس از زایمان و تحویل نوزاد دیگران را مطلع می‌کنند که فرزند سقط شده است، اما درصورتی که بیوه یا مطلقه باشند، خانواده گیرنده مکانی را برای او درنظر می‌گیرند تا بتواند ماه‌های آخر بارداری خود را به پایان برساند. در نتیجه می‌توان این‌طور نتیجه گرفت که درصورت فرهنگ‌سازی غنی‌تر و اطلاع‌رسانی بیشتر در سطح کشور در مورد دیدگاه‌های عرفی، شرعی و قانونی رحم اجاره‌ای، تحمل بار ننگ ناشی از آن برای خانواده‌های دهنده تسهیل خواهد شد.

همچنین سیستم حمایتی و مراقبتی از زنان بی‌سرپرست در کشور باید طوری تقویت شود و آنها تحت پوشش بیمه قرار بگیرند تا اجبار به چندین‌بار اهدای تخمک و رحم اجاره‌ای‌‌شدن برای این زنان ایجاد نشود و استثمار و بهره‌کشی از زنان و آسیب به شأن انسانی آنها تقویت نشود؛ چراکه فشار روحی و جسمی بالایی را به آنها تحمیل می‌کند. آموزش بهترین راه جلوگیری از استثمار به این روش است.

از نتایج دیگر پژوهش می‌توان به این نکته اشاره کرد که مهر و محبت مادری در حین بارداری و با پیشرفت آن افزایش می‌یابد؛ به‌‌طوری که جدایی پس از زایمان برای آنها دشوار است و احساس مسئولیتی در آنها ایجاد می‌کند که حتی درصورت غفلت و سهل‌انگاری خانواده گیرنده در مورد سلامت روحی و جسمانی خانم باردار دهنده رحم اجاره‌ای، تغییری در احساسات مادری او ایجاد نمی‌کند و مهر مادری او برای آن جنین پابرجاست. برای رفع این نگرانی‌ها، باید در زمان انعقاد قراردادهای رحم اجاره‌ای دقت شود و به هر دوطرف آگاهی داده شود و همچنین برنامه پس از زایمان برای فاز پایانی بارداری تدوین و اجرا شود.

این درحالی است که احتمال افسردگی در زنان با رحم اجاره‌ای بیش از مادرانی است که جنین را در رحم خود پرورش می‌دهند. بارداری چند قلویی نیازمند زایمان جراحی است. یکی از اصلی‌ترین مشکلات این افراد پس از زایمان شیردهی به نوزاد است. از سوی دیگر، رحم اجاره‌ای مشکلات اجتماعی و روانشناختی به همراه دارد. در این افراد رازداری و گمنامی محیط منفی ایجاد می‌کند که بر روابط درونی و بیرونی خانواده تأثیر می‌گذارد. همان‌طور که گفته شد، آنها در انزوای خانواده قرار می‌گیرند. در زمینه اخلاقی هم ننگ را به همراه دارد. آمارهای اندکی از رحم جایگزین وجود دارد. اگرچه به نظر می‌رسد به سرعت کاربرد آن درحال افزایش است و شمار نوزادان متولدشده به روش رحم جایگزین در طی چهار‌سال (٢٠٠٤ تا ٢٠٠٨) ٨٩‌درصد رشد داشته است. این آماری است که مرکز کنترل و پیشگیری بیماری و جامعه فناوری کمک باروری داده است و بر این اساس نوزادان متولدشده از رحم جایگزین از ‌سال ٢٠٠٤ تا ٢٠٠٨، ٨٩‌درصد رشد داشته است که این رقم با گذشت هرسال بر تعداد آن افزوده شده است.

منبع: اقتصاد آنلاین

 





لینک منبع

رونق به بازار مسکن بر می‌گردد



رونق به بازار مسکن بر می‌گردد اتاق خبر ۲۴

ابوالفضل موسوی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی  با بیان اینکه بازار مسکن در حال خروج از رکود است، گفت: با متلاطم شدن بازارهای موازی مسکن از جمله ارز و سکه این بازار نیز تحت تاثیر قرار گرفته و دچار نوسان شده است.

وی  افزود: خوشبختانه با تدابیر به موقع دولت به زودی شاهد تثبیت قیمت‌ها در این بازار و رونق در بخش مسکن خواهیم بود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه دولت و وزارت راه و شهرسازی به دنبال رونق بازار مسکن هستند گفت: وزارت راه و شهرسازی پیگیر افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان است اما هنوز شورای پول و اعتبار با پرداخت آن موافقت نکرده است.

موسوی اظهار کرد: به طور قطع با افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن این بازار از رکود خارج می‌شود و قیمت‌ها نیز متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: امیدواریم هرچه سریعتر شورای پول و اعتبار با افزایش میزان تسهیلات و نیز کاهش بیشتر نرخ سود آن موافقت کند.

وی در پایان گفت: دولت سعی دارد امسال با اجرایی شدن سیاست‌های مسکنی، رونق بدون جهش قیمتی را به بخش مسکن بازگرداند.





لینک منبع

مسکن در تهران ۳۳ درصد گران شد



مسکن در تهران ۳۳ درصد گران شد اتاق خبر ۲۴

بر اساس آمار منتشر شده مرکز آمار ایران از قیمت مسکن در تهران، قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و متوسط مبلغ اجاره به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی در زمستان ۹۶ نسبت به زمستان ۹۵ به ترتیب ۳۳.۲ درصد و ۲۶.۶ درصد در شهر تهران افزایش یافته است.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۵۹۹۲۲ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۷۶ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۳.۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۳.۵ درصد افزایش داشته است.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگا‌ه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۵۸۷۱۵ هزار ریال با میانگین مساحت ۹۴ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۴.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۳.۲ درصد افزایش داشته است.

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۸۱۹۷۱ ریال با میانگین مساحت ۷۵ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۶.۶ درصد افزایش داشته است.





لینک منبع

آغاز پرداخت وام مسکن به فرهنگیان؛ ۵۰ میلیون تومان



آغاز پرداخت وام مسکن به فرهنگیان؛ ۵۰ میلیون تومان اتاق خبر ۲۴

گودرز کریمی‌فر جزئیاتی از پرداخت انواع وام به فرهنگیان را تشریح و اظهار کرد: ۱۵۰۰ میلیارد تومان اعتبار برای وام کم بهره مرابحه و مسکن در نظر گرفته شده است که از چندی پیش پرداخت آن آغاز شده است.

وی افزود: بر این اساس پرداخت وام مسکن تا سقف ۵۰ میلیون تومان برای فرهنگیان فاقد مسکن بر اساس اولویت‌ها در حال اجراست.  به این ترتیب به مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۵۰ میلیون تومان و  به مابقی شهرها ۴۰ میلیون تومان تعلق می‌گیرد. بازپرداخت وام بابت خرید مسکن ۱۰ ساله با سود ۱۲ درصد و بازپرداخت وام بابت ساخت مسکن ۱۲ ساله با سود ۱۲ درصد است. سهمیه به سراسر استان‌ها در سال ۱۳۹۶ اعلام شده است. البته روند پرداخت و توزیع مجدد سهیمه در سال ۱۳۹۷ همچنان ادامه خواهد داشت.

مدیرکل تعاون و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش با بیان اینکه یکی دیگر از تسهیلات بانکی برای فرهنگیان وام مرابحه است، گفت: میزان تسهیلات مرابحه بانک ملی از پنج تا ۱۵ میلیون تومان با سود ۱۲ درصد و بازدپرداخت سه ساله است.

 کریمی‌فر همچنین با اشاره به تفاهم نامه با بانک رسالت برای اعطای تسهیلات به فرهنگیان گفت: شرط دریافت وام بانک رسالت سپردهگذاری توسط فرهنگیان در این بانک است. تسهیلات بانک رسالت در قالب قرض‌الحسنه خواهد بود و به ازای هر پنج ماه معادل سپرده، تسهیلات قرضالحسنه اعطا می‌شود که سقف آن ۳۰ میلیون تومان است.

وی افزود: بعد از اتمام دوره و به محض دریافت وام، اصل سپرده هم همزمان با پرداخت تسهیلات قابل برداشت خواهد بود.

مدیرکل تعاون و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش با بیان اینکه تسهیلات بعدی، وام ضروری است، اظهار کرد: تقویت صندوق‌های وام ضروری کارکنان آموزش و پرورش در سراسر کشور به تعداد بیش از ۷۰۰ صندوق با پرداخت وام قرض الحسنه به فرهنگیان شاغل و بازنشسته عضو صندوق انجام می‌شود که در سال ۱۳۹۷ سقف این تسهیلات را به تناسب و تناوب تا ۵۰ میلیون تومان افزایش داده‌ایم.

کریمی‌فر همچنین از آماده‌سازی و ساماندهی نظام‌نامه رفاهی فرهنگیان در سال ۹۷ خبر داد و گفت: این نظام‌نامه شامل ۱۸۶ برنامه کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت است که تقویت خانه‌های معلم و بهبود وضعیت درمانی فرهنگیان با رویکرد بیمه تکمیلی از جمله آنهاست. بیمه تکمیلی فرهنگیان در سال جاری مورد بازنگری قرار می‌گیرد.

وی همچنین از راه‌اندازی باشگاه پیشکسوتان فرهنگی در آینده نزدیک در پنج استان دیگر از جمله اصفهان، آذربایجان شرقی، خراسان رضوی، البرز و تهران خبر داد و گفت: طرح راه‌اندازی باشگاه پیشکسوتان فرهنگی اکنون در ۱۰ استان در حال اجراست. این باشگاه‌ها دارای سالن مطالعه، ورزش، مشاوره، کافی نت و … هستند.





لینک منبع

مسکن نجومی می‌شود



اتاق خبر ۲۴

گوشه خیابان درحالی که بر روی نیمکت نشسته بود با حسرت تمام به دفتر املاک مسکن نگاه می‌کرد و سر خود را از روی ناامیدی پایین می‌انداخت.

تنها شرط زندگی مشترکمان خرید خانه بود؛ همسرم می‌گفت؛ سال‌ها از مستاجری پدرم خسته شدم، هر بار که موعد اتمام قرارداد می‌رسد تن و بدن پدرم میلرزد، بار دیگر باید اسباب و اثاثیه خود را بر دوش بگیرم و به خانه‌ای دیگر با متراژ پایین‌تر برویم.

قول دادم که تمام تلاشم را برای خانه‌دار شدن می‌کنم. به همین خاطر شب و روز تلاش کردم تا پول پس انداز کنم. وام‌های زیادی گرفتم خودم را زیر قرض بردم تا توانستم یک پس اندازی جمع آوری کنم.

اوایل سال گذشت قصد خرید خانه کردم، در ابتدا اوضاع بازار خوب بود و نوسانات چندانی را نشان نمی‌داد، با خود فکر کردم که چندین سال مسکن افزایش نداشته مطمئنن تا سال آینده هم گران نخواهد شد، تصمیم گرفتم پس انداز خود را در طول یک سال افزایش دهم تا بتوانم مسکن بهتری تهیه کنم.

شهریور سال قبل مسکن شروع به افزایش قیمت کرد، اما چندان بالا نرفت، در اوایل زمستان بود که حالت تصاعدی به خود گرفت و کسی حاضر به فروش نشد.

در سال ۹۷ و با افزایش قیمت دلار مسکن ۳۰ درصد افزایش پیدا کرد. امروز بعد از خروج آمریکا از برجام کسی حاضر به فروش مسکن خود نیست. قیمت‌های که در بازار پیدا می‌شود سر به فلک کشیده. اکنون نمی‌دانم با چه رویی به همسرم بگویم که پس انداز من به اندازه تنها ۲۰ متر خانه می‌شود.

*مسکن از چه زمانی سرمایه شد

مسکن به عنوان یک سرمایه، دارایی و به عنوان یک سرپناه حائز اهمیت است، ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﮐﻞ اﻗﺘﺼﺎد را ﻣﺪﻧﻈﺮ ﻗﺮار دﻫﯿﻢ ﻣﺴﮑﻦ اﺻﻠﯽﺗﺮﯾﻦ داراﯾﯽ در ﺳﺒﺪ ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎ اﺳﺖ. ﺗﻐﯿﯿﺮاﺗﯽ ﮐﻪ در ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ اﯾﺠﺎد ﻣﯽ‌ﺷﻮد از ﯾﮏ ﺳﻮ ﺑﺎﻋﺚ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﺛﺮوت ﻓﺮد در ﻃﻮل زﻣﺎن و ﺑﻪ ﺗﺒﻊ آن ﻣﻄﻠﻮﺑﯿﺖ ﻧﺎﺷﯽ از ﻣﺼﺮف ﻣﯽﺷﻮد.

اگر به تاریخ ایران نگاه بیندازیم، مردم به هیچ عنوان مسکن را به عنوان یک سرمایه تلقی نمی‌کردند. در دهه ۸۰ بحث سرمایه گذاری بر روی مسکن شروع شد به همین خاطر قیمت آن هر ساله افزایش نسبی به خود می‌گرفت. در سال ۸۶ به گفته کارشناسان  به دلیل تورم، افزایش قیمت مواد اولیه، افزایش قیمت سکه و ارز، افزایش حجم نقدینگی، سود بانکی و عرضه زمین به یکباره بالا رفت.

گرانی مسکن

ایجاد یک شوک بی سابقه در بازار مسکن و ورود سرمایه به این سمت بسیاری از افراد دهک پایین و متوسط را از خرید خانه منصرف کرد، افزایش قیمت زمین و مسکن تا اواخر سال ۹۲ همچنان تداوم داشت. با کنترل تورم و حاکم شدن رکود در جامعه بازار مسکن از التهاب افتاد و تا ۴ سال این روند ادامه داشت تا اواخر سال ۹۶ که به یکباره با نوسانات قیمت ارز و  همچنین کاهش سود سپرده‌ها قیمت مسکن بالا رفت.

قیمت مسکن در کل کشور بر اساس افزایش یا کاهش قیمت در پایتخت صورت می‌گیرد. اگر قیمت زمین و مسکن در تهران نوسان پیدا کند قیمت این محصول در کل کشور دچار تغییر می‌شود.

طبق آمارها  قیمت مسکن طی۲۵سال۱۰۶ برابرشد و بنا به گفته تراکم فروشی بیش از دودهه درشهرتهران، قیمت مسکن راازمیانگین ۵۲هزارتومان درسال۱۳۷۲به متری ۵میلیون و۵۳۰هزاردر ۱۳۹۷برسد.

در طی دوره بیست ساله ۹۲-۱۳۷۳ بهای زمین، مسکن و اجاره بهای آن (متوسط تهران) و شاخص بهای عمومی کالاها و خدمات به ترتیب ۱۰۷، ۷۶، ۶۱ و ۳۶ برابرگردید که به مفهوم افزایش ۳، ۲/۲ و ۱/۷ برابری به ترتیب بهای زمین، مسکن و اجاره بها نسبت به کل کالاها و خدمات در کشور می‌باشد.

روند رشد درآمدهای نفتی در دهه هشتاد با روند رشد بهای زمین و مسکن همبستگی داشت که هنگام با کاهش قدرت رقابتی تولید داخلی و سقوط شدید سرمایه گذاری صنعتی بود. با دستکاری دولت‌ها در روند طبیعی ساز و کار اقتصاد کشور و با از پا افتادن توان تولید و نیروی کار داخلی، واردات اوج گرفت و سرمایه ها صرف واردات و توزیع آنها یا روانه بخش‌هایی (مانند زمین و مسکن) شد که امکان سودآوری داشته باشد.

در مجموع روند اقتصاد نفتی و ضدتولیدی کشور با غیررقابتی کردن تولید داخلی و ایجاد نقدینگی موجب گردید که سرمایه ها به سمت بازار مسکن سرازیر شوند و از سوی دیگر فعالیت‌های سرمایه گذاری، دلالی و سفته بازی این روند را تشدید کرد.

به گفته آقای سلطانی عضو انجمن اقتصادادنان ایران؛ دهه هشتاد شمسی، دهه ابتلای اقتصاد کشور به بیماری هلندی بود. دورانی که درآمد بی زحمت ناشی از فروش منابع طبیعی نفتی موجب فاصله گرفتن اقتصاد کشور از تولید و کار مولد شد و واردات و بخشهای غیرقابل تجارت از قبیل زمین و مسکن گسترش یافتند.

او می‌گوید؛ در این دهه تمرکز نقدینگی و سرمایه‌ها منجر به رشد قارچ گونه بازار مسکن و ایجاد رانت ها و خلق ثروتهای افسانه‌ای شد. به رغم افزایش عرضه نسبت به تقاضا و در فقدان هر گونه عامل اساسی افزاینده قیمت‌ها، فعالیت‌های سوداگرانه و سفته بازی موجب شد که با افزایش بی‌سابقه بهای مسکن بخش اعظم جامعه توان تامین مسکن خود را از دست بدهند و حتی با کاستن از هزینه‌های ضروری دیگر از قبیل غذا و پوشاک به سختی بتوانند جوابگوی هزینه آن باشند.

تشدید سیاست اقتصاد متکی به نفت در دهه اخیر، توهم توان اداره کشور با پول نفت و اقدامات غیرکارشناسی و خلق الساعه منجر به رشد نامتقارن و ناهماهنگ زیربخش‌های اقتصادی و تضعیف بخش مولد صنعتی کشور گردید. بسیاری تحریم‌ها را مسئول اصلی بحران اقتصادی اخیر می‌دانند اما اقتصاد ایران تسلیم سیاستگذاری‌ها و اقدامات پراشتباه و بی انظباطی و فساد مالی شد.

*عوامل افزایش قیمت مسکن در سال ۹۷

زمین و مسکن کارکرد اقتصادی دوگانه دارند و ضمن تامین تقاضای مصرف کنندگان نهایی، سرمایه گذاری و سفته بازی در این بخش انجام می شود که در پانزده سال اخیر، وجوه سرمایه گذاری و به خصوص سفته بازی به شدت در ایران غلبه داشته است. در طی دوره ۹۲-۱۳۸۰ با وجود این که شاخص عمومی بهای کالاها و خدمات ۸ برابر گردید، بهای زمین و مسکن به ترتیب ۲۷ و ۱۸ برابر شد. در طی سال های ۱۳۹۳ تا ۱۳۹۵ بخش قابل توجهی از حباب های سفته بازی در مستغلات تخلیه شد و بهای موثر حقیقی (با تعدیل تورم عمومی کالاها و خدمات) زمین و مسکن به حول و حوش اوائل دهه هشتاد سقوط کرد.

سال ۹۶ در حالی به اتمام رسیدکه در بخش مسکن با ورود متقاضیان مسکن یکم تا حدی افزایش حجم معاملات رقم خورد. از سویی قیمت ارز با محوریت دلار هم شاهد افزایش بود، که این موضوع باعث تاثیراتی بر سایر بخش های اقتصادی شد.

بانک مرکزی گزارش کرد که در ابتدای اسفندماه قیمت رشد ۲۳ درصدی داشته است. از سویی در سطح بازار برخی فروشندگان به دنبال عرضه مسکن تا بیش از ۴۰ تا ۵۰ درصد قیمت واقعی ملک بودند. مجموعه این عوامل سبب شده است که با ورود به سال ۹۷ این سوال پیش آید که امسال بخش مسکن چه شرایطی را پشت سر خواهد گذاشت.

مسکن با سرعت بالا وارد سال ۹۷ شد به گونه‌ای که به یکباره ۴۰درصد بنا به آمار میدانی افزایش قیمت داشت.

در همین خصوص با دکتر بهنام موحد کارشناس مسکن و راه و شهرسازی و عضو سابق انجمن املاک در گفت و گو با در خصوص بازار مسکن در سال ۹۷ اظهار کرد:

عوامل مختلفی اعم از کمبود مسکن با قیمت ارزان و متوسط،  فعالیت‌های دلالی و سفته بازی، حجم و فشار بی سابقه نقدینگی و رشد سهام، دلار و ارز باعث افزایش قیمت مسکن در سال جاری است.

موحد عدم تناسب بین عرضه و تقاضا، رکود مزمن و شدید اقتصادی، توان مصرف پایین عامه مردم، اجرای سیاست‌های انقباضی پولی و پنج سال رکود مستمر از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت:  شما اگر یک پفک را ۱۰۰ تومان گرانتر بخرید می‌توانید شکایت کنید و فروشنده را به تعزیرات  بکشانیم،  اما اگر یک مالک خانه خود را هزاران برابر بیشتر قیمت گذاری کند ،هیچ مرجع رسیدگی وجود ندارد.

وی در پاسخ به این سوال که چگونه نوسانات ارز بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد تشریح کرد: در اصل نباید قیمت و نوسانات ارز بر روی مسکن تاثیر بگذارد چراکه تمامی مواد اولیه در داخل و حتی با مواد اولیه و انرژی ارزان قیمت تولید می‌شود اما با نوسانات ارز، سرمایه به سمت دلار و ارز وارد می‌شود و بازار مسکن از پول و سرمایه خالی می‌ماند به همین دلیل برخی از رانت‌بازان از این فرصت استفاده کرده و به همین بهانه قیمت مسکن را نجومی اعلام می‌کند.

 

با افزایش قیمت مسکن تقاضا برای خرید کاهش پیدا کرده است به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک: تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران در فروردین نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۹ درصد کاهش یافت.

حسینی یکی از مشاورین  املاک خیابان فردوسی  معتقد است که قیمت کنونی مسکن بی دلیل افزایش پیدا کرده است.

*شاهد افزایش اجاره بها باشید

حسینی علت گرانی مسکن را این‌گونه  تشریح کرد : اتفاقات سال ۸۶ برای بار دوم در حال تکرار می‌شود با این تفاوت که در گذشته تقاضا برای خرید مسکن وجود داشت.

وی افزود: در این چند سال رکود بر بازار مسکن حاکم شده است و تقاضا برای خرید بسیار پایین آمده است و از طرف دیگر درآمد مردم افزایش پیدا نکرده تا بتوانند مسکن خریداری کنند.

این کارشناس اضافه کرد: بعد از نوسانات ارز فروشندگان از فروش مسکن و زمین خوداری کردند، به همین دلیل عرضه کاهش پیدا کرد تا به همین بهانه قیمت مسکن را افزایش دهند.

او وضعیت مسکن در سال ۹۷ را این‌گونه توضیح داد: اکنون مسکن در شرایط وخیمی به سر می‌برد نه تقاضا وجود دارد نه عرضه، و قیمت‌ها به صورت نجومی بالا می‌رود اما خریداری وجود ندارد؛ پس با افزیش مستاجر و بالا رفتن قیمت اجاره بها روبه رو می‌شویم. بنده آینده مسکن را خوب نمی‌بینم و مطمئنن به زودی اوضاع وخیم‌تری را مشاهده می‌کینم.

در حالی معاملات مسکن طی فروردین امسال در مقایسه با ماه قبل از آن حدود ۶۰ درصد کاهش یافته که به لحاظ قیمتی در مقایسه با فروردین ۹۶ به طور متوسط حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است.

با بررسی نظرات کارشناسان و آمارها بانک مرکزی روند افزایش قیمت مسکن تا شهریور ماه سال جاری به صورت نسبی بالا می‌رود اما با افزایش تحریم‌ها بعد از مهر ماه قیمت‌ها به صورت نجومی بالاتر می‌رود.





لینک منبع

شیوه‌های جدید تقسیط وام خرید مسکن



شیوه‌های جدید تقسیط وام خرید مسکن اتاق خبر ۲۴

محمد علی دهقان دهنوی در جمع خبرنگاران با اشاره به اینکه در بخشنامه جدید بانک مسکن آپشن‌های جدیدی در جهت بالا بردن توان متقاضیان برای بازپرداخت اقساط ایجاد شده است، گفت: بانک مسکن همواره تلاش کرده است تا پرداخت تسهیلات مسکن را تا سقف ۵۰ درصد قیمت مسکن برای متقاضیان حفظ کند؛ بنابراین تلاش می‌کند بازپرداخت اقساط نیز در استطاعت متقاضیان باشد.

وی افزود: سیاست کلی ما این است که نسبت پرداختی را نسبت به مسکن افزایش دهیم پس وقتی سقف تسهیلات مسکن افزایش می‌یابد اقساط بالا می‌رود.

وی تأکید کرد: در گذشته اینگونه بود که اقساط پلکانی دریافت می‌شد و اقساط اولیه با مبالغ کمتر در سال‌های آتی افزایش می‌یافت بنابراین در بخشنامه جدید بانک مسکن ضریب ۹ درصد هم به بازپرداخت اقساط اضافه شد تا امکان پلکانی پرداخت تسهیلات صندوق پس‌اندازه خانه یکم فراهم شود.

به گفته وی، به عنوان مثال با این ضریب ۹ درصد بازپرداخت اقساط برای وام ۸۰ میلیون تومانی با نرخ ۸ درصد ماهانه از ۶۸۵ هزار تومان آغاز می‌شود و در سال دوم این بازپرداخت به ۶۱۰ هزار تومان، سال سوم به ۶۶۵ هزار تومان و سال چهارم به ۷۲۵ هزار تومان می‌رسد.

وی ادامه داد: پس این اقدام با اضافه شدن ضریب ۹ درصد باعث می‌شود در سال‌های اولیه فشار کمتری به متقاضیان خرید مسکن از محل صندوق پس‌اندازه خانه یکم وارد شود.

دهقان با اشاره به اینکه ۵۹۱۲ فقره تسهیلات مشارکت مدنی برای ساخت مسکن با مبلغ ۲ هزار و ۹۶ میلیارد پرداخت شده است، گفت: این آمار نشان می‌دهد که از ابتدای امروز از لحاظ تعداد برای پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی ۱۸۲ درصد و از لحاظ مبلغ ۱۶۷ درصد رشد داشته باشد.

عضو هیأت مدیره بانک مسکن با اشاره به اینکه این رشد شاید به دلیل رونق مسکن نیز می‌تواند باشد، گفت: در فروش اقساطی نیز تعداد واحدهای تأمین مالی شده ۱۳ هزار و ۶۶ فقره و با مبلغ ۶ هزار و ۱۹۰ میلیارد ریال انجام شده است که از لحاظ تعداد ۲۸ درصد و از لحاظ حجم تأمین مالی ۳۶ درصد رشد داشت.

وی با اشاره به اینکه کسانی که در بافت فرسوده اقدام به خرید کنند و از محل اوراق استفاده کنند مدت بازپرداخت اقساط آنها از ۱۲ سال به ۱۵ سال افزایش یافته است، گفت: برای خانه اولی‌ها در حال حاضر نرخ سود تسهیلات به ۸ درصد و برای خانه اولی‌هایی که در بافت فرسوده اقدام به دریافت تسهیلات کنند به ۶ درصد کاهش یافته است./فارس

به گفته وی، در حال حاضر حدود ۴۱۹ هزار و ۳۵۰ فقره تسهیلات برای دریافت صندوق پس‌انداز خانه یکم ثبت‌نام و سپرده‌گذاری کرده‌اند.

منبع: ایران





لینک منبع

قرار نیست دولت برای مردم خانه بسازد



قرار نیست دولت برای مردم خانه بسازد اتاق خبر ۲۴

جودى مديركل بازسازى بنياد مسكن در حاشیه بازدید خبرنگاران از مناطق زلزله‌زده سرپل ذهاب اظهار کرد: در زلزله كرمانشاه ١٢ هزار واحد مسكونى روستايی و ٨ هزار واحد مسكونى شهرى صد در صد تخريب شد.

 مديركل بازسازى بنياد مسكن با بیان اینکه وظيفه دولت، حمايت، نظارت و هدايت است، افزود: وظيفه داريم مجوز و پروانه ساخت و ساز را صادر كنيم.

وی بیان کرد: بايد مردم را در ساخت خانه‌هايشان كمك كنيم تا اصول فنى را رعايت كنند و اجازه دهيم آنها طبق سلايقشان خانه بسازند.

جودی گفت: قرار نيست دولت خانه براى مردم بسازد و بايد كارى كنيم انها روى پايشان بايستند و خود خانه بسازند.

 مديركل بازسازى بنياد مسكن خاطرنشان کرد: تا كنون حدود ١٧ هزار واحد مسكونى روستايي آوار بردارى شده است  و ١٣ هزار واحد هم شروع به ساخت و ساز كرده‌اند.

جودی ادامه داد: قرار است ۵ هزار میلیارد تومان در بخش مسکن سرمایه گذاری شود. این اقدام در حالی انجام می‌شود که باید مردم در جریان ساخت و ساز و بازسازی منازلشان مشارکت کنند؛ زیرا اگر چنین کاری به پیمانکاران و شرکت‌های ساختمانی محول شود چیزی عاید مردم نخواهد شد.

 مديركل بازسازى بنياد مسكن با بیان اینکه مردم محور اصلی بازسازی منازل آسیب دیده در زلزله هستند، گفت: زلزله از نظر حمایت دولتی بی‌نظیر بود به طوری که سه روز بعد از وقوع حادثه دولت مصوبه صادر کرد و یک هفته بعد از این حادثه بانک‌ها اقدام خود را برای ارائه تسهیلات و وام‌ها عملیاتی کردند.

جودی اضافه کرد: قول می‌دهیم تا پایان شهریور ماه ۱۲ هزار واحد مسکونی روستایی قابل سکونت به مردم تحویل دهیم و هیچ کس در فصل سرما بی‌سرپناه باقی نماند.

وی گفت:‌ عمده خسارتی که به منازل مسکونی در جریان زلزله کرمانشاه وارد شد مربوط به آن دسته واحدهایی است که روی خاک دستی ساخته شده بود.

 مديركل بازسازى بنياد مسكن متذکر شد:‌ پیش بینی ما این است که ۸ هزار واحد مسکونی را در شهر تا نیمه اول سال ۹۸ به پایان برسانیم.





لینک منبع

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است - طراحی شده توسط پارس تمز - سئو و بهینه سازی : نکا موزیک