بهترین و ارزان ترین مقاله و پروژه های خود را از دریافت کنید.
خوش آمدید - امروز : جمعه ۴ خرداد ۱۳۹۷
خانه » آرشیو برچسب: بازار مسکن

بایگانی برچسب ها: بازار مسکن

تب میلیونی بازار مسکن! /دوای درد گرانی خانه ها دست کیست؟



تب میلیونی بازار مسکن! /دوای درد گرانی خانه ها دست کیست؟ اتاق خبر ۲۴

این روزها وضعیت بازار مسکن نسبت به دو ماه گذشته بسیار متلاطم و پر نوسان بوده است به طوری که نگرانی خریداران مسکن در این بازه زمانی دو چندان شده است .این درحالیست که با افزایش قیمت ارز و بازگشت تحریم‌ها از سوی آمریکا بسیاری از  مالکان دندان طمع خود را گرد کرده و قیمت واحد مسکونی را ۴۰ تا ۵۰ برابر افزایش داده‌اند.

با این تفاسیر بسیاری از مسئولان از آرامش بازار مسکن خبر می‌دهند و معتقدند که طی ماه‌های گذشته افزایش قیمت چندانی در این بازار وجود نداشته است حتی  به تمامی خریداران قول داده اند که در ماه‌های آینده بازاری با جوی آرام  برای مردم ایجاد می کنند.

 بانک مرکزی آماری از معاملات مسکن در فروردین ماه سال ۹۷  ارائه کرد که در این گزارش تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵۰ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۵۹٫۰ و ۶٫۳ درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین حجم معاملات در فروردین ماه طبق روال هر ساله و تحت تأثیر تعطیلات نوروز در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم خورده است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنا به ۱۱۶٫۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن به منطقه ۱۶ با میانگین قیمتی ۲۶٫۴ میلیون ریال تعلق داشته است.

بر اساس این گزارش در فروردین ماه قیمت خرید و فروش یک متر مربع ۵۵٫۲ میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۹٫۵ درصد افزایش داشته است.

بازار مسکن منتظر ثبات بازارهای دیگر اقتصادی است

 حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی چندی پیش گفت: اکنون منتظر بازگشت ثبات به بازارهای دیگر هستیم تا بتوانیم وضعیت بازار مسکن را در سال ۹۷ تبدیل کنیم.

وی افزود: در ۳ ماه پایانی سال گذشته نشانه‌های خوبی در این بازار شاهد بودیم به طوری که تعداد مبایعه‌نامه‌ها افزایش یافته است.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه بخشی از بازار مسکن بازار اقتصادی تلقی می‌شود ،گفت: ورود به این بازار نوعی سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود و اگر سرمایه‌گذار احساس کند در بازار دیگری سود بیشتری نصیبش می‌شود در آن بازار سرمایه‌گذاری می‌کند.

وی گفت: با اتفاقاتی که در بازارهای موازی صورت می‌گیرد انتظار داریم بازار مسکن هم از خود واکنش نشان دهد.

 با ورود به ماه رمضان بازار مسکن کمی رنگ آرامش به خود می‌گیرد اما این آرامش ماندنی نیست و به گفته بسیاری از مشاوران املاک در ماه‌های آینده شاهد افزایش جهشی قیمت‌ها خواهیم بود.

افزایش ۴۰ درصدی قیمت ملک در شرق تهران

بر اساس گزارش های میدانی یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه شهران می گوید: به دلیل افزایش جهشی قیمت در این منطقه تعداد مراجعه کنندگان به مشاور املاک بسیار کم شده و میزان قیمت‌های خرید و فروش در این منطقه بسیار افزایش یافته است.

یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در منطقه تهرانپارس با اشاره به اینکه بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شده است،گفت: متأسفانه در منطقه تهرانپارس قیمت ملک از سال گذشته تا به امسال ۲٫۵ برابر افزایش یافته است به طوری که سال گذشته قیمت یک ملک نوساز متری ۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده اما امسال متری ۱۱ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

هیچ خانه ای با ۴۰۰ میلیون تومان در شرق تهران پیدا نمی شود

این مشاور املاک افزود: هم اکنون هیچ فایلی برای ۴۰۰ میلیون تومان در شرق تهران وجود ندارد البته اگر مشتری یک میلیارد تومان پول داشته باشد می‌توانیم یک ملک خوب در این منطقه برای او پیدا کنیم.

وی بیان کرد: نوسان بازار مسکن طی چند ماه گذشته هم زمان با صحبت‌‌های رئیس جمهور آمریکا  آغاز شده و همچنان ادامه خواهد داشت.

این مشاور املاک گفت: در صورتی که متقاضیان هم زمان با گران شدن  مسکن، ملکی را خریداری نکنند ممکن است این بازار رنگ آرامش ببیند.

وی همچنین درباره بازار رهن و اجاره نیز گفت: مالکان در این منطقه هیچ انصافی را رعایت نمی کنند به طوری که یک ملک ۱۵۰ متری با دو پارکینگ ۲۵۰ میلیون تومان برای رهن گذاشته شده این درحالیست که قیمت رهن این ملک بسیار پایین‌تر است.

این مشاور املاک با وحشتناک خواندن بازار رهن و اجاره گفت: یک واحد ۹۰ متری در این منطقه ۱۸۰ میلیون تومان برای رهن گذاشته شده است. متأسفانه برای بازار رهن و اجاره هیچ کنترلی وجود ندارد و مسئولان در این باره هیچ دخالتی نمی‌کنند.

بر اساس این گزارش یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در منطقه فردوس غرب نیز گفت: منطقه ۵ از نظر کارشناسی یکی از پرفروش‌ترین مناطق به شمار می‌رود و همین موضوع باعث شده است تا قیمت‌ها در این منطقه نسبت به سایر مناطق دیگر رشد بیشتری داشته باشد.

وی گفت: طی چند ماه گذشته قیمت ملک در این منطقه حداقل ۴۰ درصد افزایش یافته و همین موضوع باعث شده است تا بسیاری از مالکان خانه‌های خود را احتکار کنند.

وی گفت: سال گذشته قیمت ملک در این منطقه متری ۶ میلیون تومان بود اما امسال به متری ۱۰ میلیون تومان رسیده است.

کاهش ارزش پول ملی در بازار مسکن بی تاثیر نبوده است

بسیاری از کارشناسان با صحبت‌های مشاوران املاک  درباره افزایش قیمت مسکن موافق هستند به طوریکه حسن محتشم عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن قابل پیش‌بینی بوده و ما در چند ماه گذشته هشدارهای لازم را در این خصوص داده‌‌ بودیم، گفت: اگر میزان سرمایه‌گذاری همچنان به سمت بازار مسکن پیش برود قیمت‌ها تا چند ماه آینده بیشتر از قیمت فعلی خواهد شد.

وی  افزود: از سوی دیگر با کاهش ارزش پول ملی بسیاری از کالاها دچار افزایش قیمت شده و در این بخش کالاهای ساختمانی نیز از این امر تأثیر خواهند پذیرفت.

محتشم با بیان اینکه برخی از مناطق شاهد افزایش قیمتی ۱۵ تا ۴۰ درصدی هستند گفت: این افزایش قیمت همچنان ادامه دارد.متأسفانه هیچ راهکاری برای جلوگیری وجود ندارد و دولت نیز در این بخش اقدام لازم را انجام نمی‌دهد.

شناسایی واحدهای خالی هنوز امکان پذیر نیست

پروانه اصلانی معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: با دریافت مالیات از خانه‌های خالی می‌توان به بازارخرید وفروش مسکن و نیز بازار رهن واجاره  کمک و تا حدودی جهش قیمتی در این بازار را کنترل کرد.

معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه مهمترین مشکل دریافت مالیات از خانه‌های خالی اشکال در ساختار سامانه املاک و اسکان ایران است، گفت: متأسفانه هنوز این سامانه طراحی نشده است از اینرو  در بخش شناسایی واحدهای خالی مشکل وجود دارد.

وی افزود: در صورتی که امکان شناسایی‌ واحدهای خالی فراهم شود می‌توان بازار مسکن را رونق بخشید و در نتیجه بازار رهن و اجاره نیز کنترل می شود.

اصلانی با بیان اینکه اولین اثر کاهش نرخ سود بانکی در بخش رهن و اجاره رشد قیمتی در این بازار است، گفت: با کاهش نرخ سود بانکی مالکان تمایلشان به دریافت اجاره دو چندان خواهد شد و رهن کامل در این بازار کمتر می‌شود.

ایجاد رونق در بازار مسکن با ارائه بسته های تشویقی به تولیدکنندگان

فرشیدپورحاجت با بیان اینکه دولت با پرداخت تسهیلات به سازندگان مسکن در بافت های فرسوده می تواند از نوسانات موجود در مسکن جلوگیری کند، گفت:پرداخت تسهیلات به انبوه سازان به عنوان یکی از ابزارهای نوین در این بخش از ۴ سال گذشته در شورای پول واعتبار  تصویب شده است و توانسته وضعیت این مناطق را بهبود بخشد.

وی ادامه داد: در شورای پول و اعتبار مقرر شده بود پرداخت تسهیلات به انبوه سازان با یارانه ۱۰ درصدی صورت بگیرد که متاسفانه هنوز هیچ یارانه ای در این بخش پرداخت نمی شود و همین موضوع انگیزه انبوه سازان را کاهش داده است.

 دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور اظهار کرد:ارائه بسته های تشویقی به ویژه به انبوه سازان و سازندگان در مناطق مختلف می تواند زمینه ساز ثبات قیمتی در این بخش و در نتیجه رونق بازار مسکن شود.

پورحاجت تصریح کرد: طی سه سال گذشته با افزایش نرخ  تورم  قیمت تمام شده ساخت مسکن افزایش می یابد اما تا به امروز دولت میزان تسهیلات را افزایش نداده  است بنابراین درخواست بسیاری از سازندگان مسکن آن است که قیمت تسهیلات  افزایش یابد.

بر اساس این گزارش بازار مسکن به عنوان یکی از مهمترین بخش‌های اقتصادی کشور این روزها حال خوشی ندارد و در این بین متأسفانه مسئولان تنها به فکر پرداخت تسهیلات مسکن هستند این در حالیست که پرداخت تسهیلات و کاهش نرخ سود بانکی نه تنها به بازار مسکن کمک نمی‌کند بلکه التهابات این بازار را نیز دو چندان می‌کند امید است دولت با راه اندازی سامانه املاک و اسکان که به گفته بسیاری از معاونت های وزرات راه وشهرسازی هنوز در مرحله طراحی است به توان به این بخش کمک کند. همچنین دولت می تواند با پرداخت تسهیلات به تولید کنندگان وانبوه سازان بخشی از التهابات بازار را کاهش دهد.





لینک منبع

رونق به بازار مسکن بر می‌گردد



رونق به بازار مسکن بر می‌گردد اتاق خبر ۲۴

ابوالفضل موسوی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی  با بیان اینکه بازار مسکن در حال خروج از رکود است، گفت: با متلاطم شدن بازارهای موازی مسکن از جمله ارز و سکه این بازار نیز تحت تاثیر قرار گرفته و دچار نوسان شده است.

وی  افزود: خوشبختانه با تدابیر به موقع دولت به زودی شاهد تثبیت قیمت‌ها در این بازار و رونق در بخش مسکن خواهیم بود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه دولت و وزارت راه و شهرسازی به دنبال رونق بازار مسکن هستند گفت: وزارت راه و شهرسازی پیگیر افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان است اما هنوز شورای پول و اعتبار با پرداخت آن موافقت نکرده است.

موسوی اظهار کرد: به طور قطع با افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن این بازار از رکود خارج می‌شود و قیمت‌ها نیز متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: امیدواریم هرچه سریعتر شورای پول و اعتبار با افزایش میزان تسهیلات و نیز کاهش بیشتر نرخ سود آن موافقت کند.

وی در پایان گفت: دولت سعی دارد امسال با اجرایی شدن سیاست‌های مسکنی، رونق بدون جهش قیمتی را به بخش مسکن بازگرداند.





لینک منبع

اماواگرهای یک قانون/مکانیزم فسادآور مالیات گیری از خانه های خالی



اماواگرهای یک قانون/مکانیزم فسادآور مالیات گیری از خانه های خالی اتاق خبر ۲۴

افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته که در اسفند ماه در برخی مناطق تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی تا ۴۵ درصد نیز می رسد، بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن را به واکنش وادار کرد.

سفته بازی بازار مسکن با مالیات ستانی حذف می شود؟

اقتصاددانان معتقدند یکی از دلایل افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در دوره هایی که رونق نسبی یا به قولی پیش رونق در معاملات مسکن ایجاد می شود، هجوم دلالان و سفت بازان به این بازار است. علت موفقیت آنان نیز این است که مسکن در کشور به عنوان کالای سرمایه ای شناخته شده نه کالای مصرفی.

مشکلی که که در دهه های گذشته در چند کشور اروپایی نیز نمود یافت ولی با راه اندازی سازوکار مالیات بر خانه های خالی، اجازه احتکار مسکن را به دلالان، سفته بازان، سازندگان و دیگر فعالان ساخت و ساز ندادند. مکانیزمی که راه اندازی آن در ایران می تواند مشکل هجوم دلالان به خرید مسکن و نگهداری آن برای فروش گران تر را هم حل کند.

این نظریه مخالفانی هم دارد که از این اعتقاد نشأت می گیرد که قیمت مسکن نه به خاطر سرمایه ای بودن آن بلکه به دلیل نقدینگی بالایی که در جامعه وجود دارد،دچار نوسان می شود و هر آن ممکن است با هجوم نقدینگی سرگردان به سمت مسکن،  افزایش قیمت رقم بخورد. اتفاقی که در زمستان سال گذشته شاهد آن بودیم.

علی رغم اینکه برخی معتقدند امکان شناسایی خانه های خالی وجود ندارد، مجلس نهم با تصویب تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم وزارت راه و شهرسازی را متولی طراحی سامانه ملی املاک و اسکان کشور کرده است. با این حال هستند اقتصاددانانی که بر این اعتقادند که حتی در صورت شناسایی و ثبت خانه های خالی و اخذ مالیات از دارندگان این واحدهای مسکونی، باز هم بازار مسکن از وضعیت دلالی و سفته بازی و تبدیل شدن مسکن به کالای سرمایه ای، خارج نخواهد شد.

یک اقتصاددان: اخد مالیات از خانه های خالی اثر معکوس بر بازار مسکن دارد

تیمور رحمانی مجری پروژه مطالعاتی مالیات مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: من از دیدگاه منطق اقتصادی این نوع مالیات را نمی پسندم. نوعی سفسطه در این مسأله وجود دارد که سبب شده تا سیاست گذاران به سمت اتخاذ چنین راهبردی سوق داده شوند.

وی ادامه داد: منطق ساده مالیات بر خانه های خالی این است که اگر کشوری ثبات اقتصادی داشته باشد، فردی که ۱ میلیارد تومان برای خرید یک واحد مسکونی هزینه می کند و آن را خالی نگه می دارد، قاعدتا این فرد در حال زیان دهی است و متضرر می شود. چون از ماندگاری مسکن خود، سودی به دست نمی آورد.

به گفته عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد و مدیریت دانشگاه تهران، از آنجایی که ما کشوری هستیم که همواره انتظار تورمی در آن وجود داشته است و منتظر ایجاد تورم در قیمت ها هستیم، خریداران خانه های خالی، از بلااستفاده نگه داشتن آنها از این تورم انتظاری سوءاستفاده کرده و می خواهند از این وضعیت به منفعت برسند. مهم ترین دلیل نیز این است که دارایی های دیگری در کشور نداریم که با به جریان انداختن آنها، صاحبان سرمایه به سوددهی برسند.

رحمانی یادآور شد: به هر حال این موضوع تبدیل به قانون شده و دولت موظف به اجرای آن است اما از نظر اجرایی کار پردردسری است. به این معنا که اثبات خالی بودن واحد مسکونی و استفاده شدن یا نشدن آن و همچنین تعداد پرونده ای که برای این موضوع باید تشکیل شود کاری بسیار فرسایشی و مشکل است.

مکانیزم مالیات گیری از خانه های خالی فسادآور است

وی تأکید کرد: اگرچه اخذ مالیات از یک سو نوعی خلق درآمد برای دولت است اما از سوی دیگر اجرای آن هزینه دارد؛ بنابراین در موضوع مالیات خانه های خالی، بحث اجرایی و تشکیل پرونده های آن ممکن است به قدری مشکل و مسأله یا حتی فساد ایجاد کند که عملا خیری که قرار است از اجرای این قانون به دولت برسد، منتفی شود.

این اقتصاددان گفت: مسکن تنها بخشی است که می تواند در اقتصاد تحرک ایجاد کند؛ نکته مثبتی که در دیگر بخش های اقتصادی به دلیل وابستگی آنها به خارج از کشور و بودجه دولت امکان ایجاد تحرک در اقتصاد را ندارند. در حالی که بخش مسکن تا حدود زیادی از این وابستگی ها جداست. همچنین مسکن می تواند اشتغالزا بوده و بخش های پیشین و پسین خود را فعال کند بنابراین اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند سرمایه گذاری در کل بخش مسکن را با چالش مواجه کند.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا در دیگر کشورها هم از خانه های خالی مالیات گرفته می شود، اظهار داشت: حتی در کشورهای پیشرفته هم خانه های خالی در حد نرمال وجود دارد که معمولا به خانه هایی که دولت ها برای اقشار آسیب پذیر تولید می کنند، اختصاص دارد ولی در ایران تعداد این واحدها به این دلیل زیاد است که علاوه بر اجرای طرح مسکن مهر از سوی دولت که سبب شده بود تعداد خانه های خالی افزایش یابد، همزمان بخش خصوصی و بانک ها نیز در سالهای گذشته به سمت سرمایه گذاری در مسکن حرکت کردند که باعث شد تعداد خانه های خالی از نُرم متعارف خود خارج شود.

وی با تأکید بر اینکه امکان برآورد درآمد دولت از محل مالیات خانه های خالی به دلیل پیچیدگی آن وجود ندارد افزود: اگرچه تردیدی نیست که اجرا نشدن قانون مالیات های مستقیم باعث شده تا درآمد مناسبی از دست دولت برود اما اجرای آن هم سبب نمی شود تا بر روی قیمت مسکن تأثیر بگذارد.





لینک منبع

حباب بازار مسکن به مرز هشدار رسید/ قیمت خانه در برخی مناطق تهران تا ۵۰ درصد افزایش یافت!



حباب بازار مسکن به مرز هشدار رسید/ قیمت خانه در برخی مناطق تهران تا ۵۰ درصد افزایش یافت! اتاق خبر ۲۴

 این روزها توهم افزایش قیمت به بازار مسکن رسیده و بسیاری از متقاضیان مسکن که خواستار خرید خانه بودند، همزمان با افزایش قیمت، منصرف شده‌اند. این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی در هفته گذشته کاهش دو درصدی نرخ سود تسهیلات را به بانک مسکن اعلام کرد و این خود دوباره، بهانه‌ای شد برای مالکان که قیمت ملک خود را دوباره افزایش دهند.

کاهش  ۲ درصدی نرخ تسهیلات خرید مسکن

گیرندگان تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی با دوره بازپرداخت ۱۲ ساله، شاهد کاهش نرخ سود از ۹/۵ درصد به ۸ درصد هستند و مجموع سود بازپرداختی آنها از ۵۴ میلیون و ۳۸۷ هزار تومان، به ۴۴ میلیون و ۶۹۶ هزار تومان می رسد. همچنین کاهش نرخ سود در بافت‌های فرسوده از ۸ درصد به ۶ درصد می‌رسد و برای متقاضیانی که طی ۱۲ سال تسهیلات را بازپرداخت می‌کنند، مجموع سود پرداختی آنها از ۴۴ میلیون و ۶۹۴ هزار تومان به ۳۲ میلیون و ۳۹۶ هزار تومان می‌رسد.

 این روزها همزمان با کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از مالکان بافت‌های فرسوده طمع‌شان بیشتر شده و قیمت‌های واحدهای نوساز خود را چندین برابر کرده‌اند، بطوری که میزان قیمت پایه در مناطق جنوبی تهران به ۳ میلیون تومان رسیده است.

 بسیاری از مسئولان بخش مسکن مدعی هستند که جهش قیمتی در بازار مسکن نداریم و قیمت‌ها در این بازار بدون حباب است. این در حالی است که افزایش قیمت ارز و دلار در ماه گذشته بازار مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داده و قیمت‌های این بخش، دچار حباب و افزایش شده‌است.

کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن، جهش قیمتی در بازار ایجاد نمی کند

 حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی نظری خلاف این موضوع داشت اظهار کرد: این کاهش نرخ سود تسهیلات، هیچ تاثیری بر روی قیمت‌های مسکن ندارد و نظارت بطور کامل در این بازار وجود دارد.

وی با اشاره به اینکه در استطاعت قرار دادن مسکن برای اقشار آسیب‌پذیر جزء اهداف اصلی بخش مسکن است، گفت: کاهش نرخ سود تسهیلات سبب می‌شود تا اقساط ماهانه وام‌ کاهش یافته و سبد هزینه خانوار به نفع خانوار تغییر کند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی، پیام روشنی به سرمایه‌گذاران در بخش مسکن می‌دهد که متقاضیان واقعی با نظام تأمین مالی پیش‌بینی شده در راه هستند؛ در نتیجه سرمایه‌گذاران برای ساختن بیش‌تر تشویق شده و در نهایت با تولید بیش‌تر، بازار به نفع مصرف ‌کنندگان واقعی خواهد بود.

افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در شرق تهران

بسیاری از مشاوران املاک در شرق تهران از افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن خبر دادند؛ به طوری که یکی از مشاوران املاک واقع در بلوار پروین معتقد است یک واحد ۳۵ متری در این منطقه ۹ میلیون پیش و ۷۰۰ هزار تومان اجاره گذاشته شده است، این در حالی است که سال گذشته چنین واحدی بسیار ارزان‌تر از قیمت فعلی بود.

هیچ نظارتی بر بازار خرید وفروش مسکن نیست

 یکی از دیگر از مشاوران املاک در این منطقه گفت: هم‌اکنون با ۵۰ میلیون تومان، هیچ واحدی برای رهن و اجاره وجود ندارد و قیمت پایه برای اجاره در این منطقه ۱۴۰ میلیون تومان است و کمتر از این میزان قیمت، هیچ واحدی پیدا نمی‌شود.

یکی دیگر از مشاوران املاک با اشاره به افزایش قیمت دلار و ارز گفت: همزمان با افزایش قیمت ارز، مصالح ساختمانی نیز گران‌تر شد و همین موضوع باعث  افزایش قیمت تمام شده یک ملک شد.

مشاور املاک دیگری معتقد است؛ هیچ نظارتی بر حوزه بازار خرید و فروش از سوی مسئولان نیست و مالکان هر طور که دلشان می‌خواهد بازار را می‌چرخانند.

مدت باز پرداخت تسهیلات باید افزایش یابد

 حسام عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاک استان تهران با اشاره به اینکه دولت باید مدت بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن را افزایش  بیش از نرخ کنونی تسهیلات را بیشتر کاهش دهد،‌ اظهار کرد: تسهیلات ارائه شده از سوی دولت می‌تواند قدرت بازپرداخت خرید مسکن را افزایش دهد، اما باید میزان نرخ سود بانکی بسیار کمتر شود.

وی در ادامه افزود: هم‌اکنون مدت بازپرداخت تسهیلات ۱۰ ساله است و میزان اقساط تسهیلات نیز بیش از یک میلیون تومان است. با این میزان اقساط یک کارمند و یا یک کارگر چگونه می‌تواند از عهده پرداخت آن بر بیاید؟، بنابراین باید دولت اقدامات کاهشی را در دستور کار خود قرار دهد.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، تأکید کرد: در بسیاری از کشورهای خارجی، میزان تسهیلات برابر با قیمت یک واحد مسکونی است و مدت بازپرداخت آنها بین ۳۰ تا ۴۰ سال است.

عقبایی یادآور شد: به دلیل پایین بودن سود تسهیلات بانکی، بسیاری از بانک‌ها تمایلی به پرداخت این تسهیلات ندارند، در صورتیکه دولت باید تمامی بانک‌ها را موظف به پرداخت تسهیلات مسکن کند.

 خانه های خالی عامل اصلی افزایش قیمت مسکن

مجید کیان‌پور، عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان آنکه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در تهران وجود دارد، اظهار کرد: این رقم خانه خالی در تهران، بسیار قابل ملاحظه است و وزارت راه و شهرسازی و مجلس باید برای ساماندهی آنها هرچه سریع‌تر اقدامات لازم را در دستور کار قرار دهند.

وی در ادامه افزود: یکی از عامل‌های اصلی در افزایش قیمت مسکن، وجود همین خانه‌های خالی است، بنابراین دولت باید با ارائه طرح جدید اخذ مالیات بتواند زمینه‌ساز تعدیل بازار مسکن در این بخش شود.

دولت باید سیاست های پرداخت تسهیلات برای تولیدکنندگان را تقویت کند

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور با اشاره به اینکه در سال ۹۷ با تعیین کاهش نرخ سود تسهیلات از سوی شورای پول و اعتبار و بانک مسکن می‌توان به رونق گرفتن بازار مسکن امیدوار بود، گفت: عملاً سیاست دولت بر اساس این محور است که عزمی دوباره برای نوسازی بافت‌های فرسوده بکار گرفته شود و هدف اصلی بهبود وضعیت بازار مسکن است.

وی در ادامه افزود: دولت باید سیاست‌های پرداخت تسهیلاتی را برای بخش تولید در نظر بگیرد، زیرا با ساماندهی بخش تقاضا، بخش تولید نیز باید تقویت شود و از این مکانیزم برای بهبود بازار مسکن استفاده کنیم.

پورحاجت با بیان اینکه توان دولت و بانک مسکن برای کاهش نرخ سود بین ۸ تا ۶ درصد بوده است، گفت: همزمان با کاهش نرخ تورم عمومی، نرخ سود تسهیلات نیز کاهش یافته است، بنابراین از بانک مسکن و دولت نباید کاهش بیش‌ از این را توقع داشت.

میزان اجاره نشینان در تهران بیشتر شده است

عباس ‌آخوندی، وزیر راه و شهرسازی چندی پیش اظهار کرد: امسال بازار مسکن از رکود خارج می‌شود و ما هیچ دلیلی برای جهش قیمتی در این بازار نمی‌بینیم.

وزیر راه و شهرسازی همچنین در باره وضعیت بازار اجاره در شهرها گفت: هم‌اکنون در بسیاری از شهرها این‌طور به نظر می‌رسد که افراد تمایل دارند از سرمایه‌هایشان در این بازار بیش‌تر استفاده کنند.

وی افزود: آمارها نشان می‌دهد میزان اجاره‌نشینی در ایران همانند سایر کشورها رو به افزایش است و این موضوع در کشور ایران نگران‌کننده نیست.

بر اساس این گزارش، بازار مسکن با این روندی که در پیش گرفته، به یک بازار نگران‌کننده تبدیل شده است، به طوریکه دولت با پرداخت تسهیلات ۱۲۰ تا ۱۶۰ میلیون تومانی نمی تواند هیچ کمکی به خریداران مسکن کند و این تسهیلات تنها جوابگوی رهن یک واحد مسکونی خواهد بود؛ امید است دولت در سال ۹۷، سیاست‌های جدی‌تر را برای کنترل بازار مسکن به کار گیرد.





لینک منبع

رونق بازار مسکن در گرو کاهش التهاب بازار طلا و ارز/ خانه گران می‌شود؟



رونق بازار مسکن در گرو کاهش التهاب بازار طلا و ارز/ خانه گران می‌شود؟ اتاق خبر ۲۴

به نقل از اقتصادآنلاین، مهدی سلطان محمدی درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ تصریح کرد: این مسئله تا حدود زیادی به نرخ سود سپرده‌های بانکی بستگی دارد اما اگر میزان بهره افزایش پیدا نکند در سال جاری قیمت مسکن رشدی بالاتر از نرخ تورم را تجربه خواهد کرد.

او همچنین افزود: افزایش قیمت طلا و ارز باعث می شود مردم سرمایه‌های خود را به سمت این بازارها ببرند و این مسئله از رونق بازار مسکن می‌کاهد، البته با تثبیت قیمت طلا و ارز، بازار مسکن دوباره با استقبال روبه‌رو خواهد شد.

 این کارشناس مسکن  با اشاره به تسهیلاتی که بانک‌ها برای مسکن در نظر گرفته‌اند، افزایش اعتبارات بانکی را یکی از عوامل تقویت تقاضا برای مسکن دانست و خاطر نشان کرد: اگر شرایط مانند سال گذشته باشد با کاهش التهاب بازار ارز، بازار مسکن رونق پیدا می‌کند.

سلطان محمدی در ادامه درباره وضعیت بازار اجاره مسکن با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها گفت: کاهش نرخ سود سپرده بانکی تمایل مالکان را برای دریافت رهن کاهش خواهد داد و در نتیجه مالکان تمایل به دریافت اجاره بها خواهند داشت یا برای جبران کاهش نرخ سود، ودیعه دریافتی را افزایش می‌دهند.





لینک منبع

بررسی بازار مسکن در پایتخت؛ کدام خانه‌ها فروش بیشتری دارند؟



اتاق خبر ۲۴

آمار منتشر شده از وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد کماکان واحدهای کوچک و ارزان مشتری بیشتری دارند. بر حسب قیمت هر متر مربع، واحدهای ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با ۸.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص دادند. بر اساس ارزش هر واحد مسکونی نیز واحدهای ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۸.۲ درصد بیشترین فروش را داشته اند. البته این شاخص که توسط بانک مرکزی ارایه شده سال گذشته بر اساس واحدهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان محاسبه می شد که امسال احتمالا به دلیل رشد قیمت مسکن و انسجام بیشتر آمار، این شاخص به ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان تغییر کرده است.

همچنین توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنا نیز حاکی از آن است واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۴ درصد بالاترین فروش را داشته اند. بعد از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم های ۱۲.۹ و ۱۲ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع دراسفندماه ۱۳۹۶ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۴۸.۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار مسکن در وضعیتی قرار دارد که هر ماه به شرایط رکود تورمی نزدیک‌تر می شود؛ چرا که این بازار متاثر از افزایش سود بانکی و جهش قیمت ارز می خواهد خود را با شرایط تطبیق دهد. در اسفندماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۶ درصد رشد کرد و به قیمت ۵.۷۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. در بعضی مناطق نیز قیمتها تا ۴۰ درصد رشد نشان داد. این شرایط حاکی از آن است که از یک سو تقاضای سوداگری بازار مسکن به سمت بازار ارز و سکه رفته و از سوی دیگر قیمت مسکن، بخصوص در بخش میان متراژ و متوسط قیمت دچار جهش شده است.

سلمان خادم المله کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: اگر نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند انتظارداریم قیمت مسکن باز هم بالا برود و این بازار وارد فضای تورم رکودی شود. چیزی که از متغیرهای الان وضعیت کلان اقتصاد می بینم این است که نه تنها در بازار مسکن، بلکه اگر شرایط به همین منوال پیش برود و فشارهای بین المللی افزایش پیدا کند در کلیت اقتصاد هم چشم انداز روشنی دیده نمی شود.

وی بیان می کند: به اعتقاد من دلار هنوز با ارزش واقعی خود فاصله دارد و فعالان بازار مسکن منتظر هستند که وضعیت دلار به تثبیت برسد تا خود را با آن تطبیق کنند. در ماههای اخیر با تاثیر متغیرهای اقتصادی همچون کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز، مسکن دهکهای ۸ و ۹ تحرک بیشتری به خود گرفت و اگر قرار باشد نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست با یک وقفه زمانی چند ماهه تاثیر خود را با رشد قیمت مسکن و رکود این بخش خواهد گذاشت.

به گزارش ایسنا، در اسفندماه ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۲.۳ هزار واحد رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰.۵ درصد را نشان می دهد. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران نیز ۵.۷۶ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶.۱ درصد افزایش یافت.





لینک منبع

تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد



تب و تاب بازار مسکن فروکش کرد اتاق خبر ۲۴

 درحالی که گرمای بازار مسکن در دی ماه و افزایش بی سابقه قیمت آن در بهمن ماه امسال نشان از رفع رکود مسکن و آغاز رونق این بخش می داد، اما هم مشاهدات میدانی و هم آمار نشان می دهد میزان خرید و فروش مسکن در اسفند ماه نسبت به سه ماه قبل از آن به شدت کاهش یافته و نزدیک شدن به ایام سال جدید، تب و تاب معاملات را بصورت چشمگیری فرونشانده است.   

کاهش یک سومی خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در اسفندماه

به عنوان نمونه فرابورس در گزارشی اعلام کرد در هفته سوم اسفند در بخش  تسهیلات مسکن، خرید و فروش ۲۵۰ هزار ورقه تسه به ارزش ۱۷.۱ میلیارد تومان رقم خورد. این در حالی است که هفته گذشته ۳۶۰ هزار ورقه تسه به ارزش ۲۴۰ میلیارد ریال دست به دست شد. به معنای دیگر تنها در فاصله چند روز مانده به پایان سال حجم خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن و دریافت تسهیلات خرید مسکن از بانک عامل این بخش به میزان یک سوم نسبت به هفته قبل از آن (روزهای ابتدایی اسفند) کاهش داشته است.

از سوی دیگر بررسی آمار همه ساله بازار مسکن در اسفند ماه نشان می دهد تعداد معاملات و خرید و فروش ها در ماه پایانی هر سال و همچنین نخستین ماه از سال بعد (فروردین ماه) همواره با روند نزولی همراه بوده و سپس همزمان با آغاز اردیبهشت، بازار مسکن اوج می گیرد. اما مجددا در خرداد ماه به دلیل برگزاری امتحانات پایانی دانش آموزان و دانشجویان با کاهش خرید و فروش مسکن مواجه می شویم و مشتریان خود را برای آغاز رقابت گرم این بازار در تابستان آماده می کنند؛ به خصوص که امسال خرداد ماه و ماه مبارک رمضان با یکدیگر تقریبا منطبق شده اند.

کمبود مسکن نوساز

بررسی میدانی نشان می دهد بخش زیادی از مراجعات به بنگاه های مشاوران املاک برای خرید و فروش مسکن و تب و تاب به وجود آمده در این بخش فروکش کرده است. به خصوص که علی رغم افزایش تعداد معاملات مسکن در ماه های گذشته، هیچ اتفاقی در حجم ساخت و سازها و افزایش خانه های نوساز رخ نداده بود و هر آنچه در بخش نوسازها به فروش می رفت،  یا واحدهای نوساز شده در بافت های فرسوده مناطق ۹ و ۱۰ تهران بود که طی دو سال اخیر وام نوسازی ۵۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد دریافت کرده بودند، یا واحدهای نوسازی که از قبل در برخی نقاط پایتخت مانده بود، به شمار می رفت. به همین دلیل احتمال کمبود واحدهای نوساز در ماه های پیش رو و درنتیجه گران شدن احتمالی آنها وجود دارد که در این صورت در دنیا معمولا دولت های ملی یا محلی (شهرداری ها) برای مواجهه با کمبود مسکن نوساز و گران شدن احتمالی آن، ورودِ مستقیم و عملیاتی به صورت ساخت و ساز انبوه می کنند.

کاهش تقاضا تأثیری بر کاهش قیمت نداشت

 علی رغم کاهش شدید مراجعات خریداران مسکن به مشاوران املاک، حتی آن دسته از فروشندگانی که برای فروش واحد مسکونی خود مراجعه کرده و فایل فروش تشکیل می دهند نیز حاضر به کاستن از افزایش قیمتی که در سه ماه اخیر رخ داده، نیستند. به معنای دیگر در بازار مسکن بر خلاف سایر بازارهای موازی ـ مانند ارز و سکه و سهام ـ که کاهش تقاضا به صورت لحظه ای بر کاهش قیمت ها اثر می گذارد، در این بازار افت قابل ملاحظه متقاضیان سبب نشده تا به سرعت از قیمت مسکن کاسته شود.

مشاوران املاک: مالکان خواهان فروش واحد مسکونی خود در سال آتی با قیمت بالاتر هستند

همچنین تعدادی از مشاوران املاک با تأیید کاهش مراجعات خریداران مسکن در روزهای جاری به بنگاه های املاک، گفتند: اگرچه روند افزایش قیمت مسکنی که در دو ماه گذشته رخ داده بود، متوقف شده، اما مالکان حاضر نیستند حتی در دوره کاهش تقاضای خرید، از قیمت مورد نظر خود بکاهند.

به گفته این مشاوران املاک، بسیاری از فروشندگان غیر مضطر مسکن که برای فروش واحد خود در تنگنا نیستند، از بنگاه ها خواسته اند تا حتی الامکان واحد مذکور را در ماه های ابتدایی سال آینده به فروش برسانند تا با افزایش قیمت احتمالی در آن زمان همراه باشد.

کارشناس مسکن: معمولا افزایش قیمت مسکن قابل بازگشت نیست

علی قائدی کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت به وجود آمده در بازار مسکن و عدم تداوم پیش رونق به وجود آمده در سه ماه منتهی به اسفند ماه اظهار داشت: هر ساله در اسفند ماه با کاهش معاملات مسکن مواجه هستیم و امسال نیز از این روند به دلایل فرهنگی این اتفاق افتاد.

وی یکی از دلایل کاهش خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن را علاوه بر کاهش تقاضای خرید مسکن، اجرای برخی سیاست های بانک عامل بخش مسکن در خصوص کنترل بازار دانست و افزود: این سیاست ها در پی التهاباتی که در دو ماه گذشته ایجاد شده بود و سبب می شد تا کل بخش مسکن متضرر شود، اتخاذ و اجرا شد و هدف از آنها کنترل بازار مسکن با استفاده از کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بود تا خریداران هیجانی مسکن با دیدن کاهش قیمت اوراق تسهیلات، از ورود هیجانی به این بخش خودداری کنند.

این کارشناس بازار مسکن با تأکید بر اینکه کاهش معاملات مسکن در اسفندماه به معنای بازگشت دوباره رکود در این بخش نیست، درباره عدم کاهش قیمت ها اظهار داشت: معمولا قیمت مسکن به این صورت است که پس از هر بار افزایشی که رخ می دهد، به سختی می توان این افزایش قیمت را جبران کرده و یا حتی قیمت های جدید را به نرخ های قبل از افزایش برگرداند. سالهای گذشته که رکود در بازار مسکن حاکم بود این مسأله را شاهد بودیم و علی رغم آنکه جریان خرید و فروش مسکن به کندی صورت می گرفت، اما شاهد بازگشت قیمت ها به دوران پیش از رکود هم نبودیم.





لینک منبع

پرتقاضاترین «متراژ» در بازار مسکن + قیمت



اتاق خبر ۲۴

این گزارش نشان می‌دهد واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳ و ۴/ ۱۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنایی کمتر از ۸۰ مترمربع، ۷/ ۴۹ درصد از ۱۸ هزار و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

بازار مسکن

از سوی دیگر این گزارش نشان می‌دهد در بهمن ماه سال جاری، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۶/ ۱۰ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای با ارزش ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون و ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان نیز هر کدام با اختصاص ۴/ ۹ و ۸/ ۸ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در بهمن‌ماه، حدود ۲/ ۵۰ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

 

 

 





لینک منبع

سکته در رونق بازار مسکن



سکته در رونق بازار مسکن اتاق خبر ۲۴

 بهمن ماه امسال تعداد معاملات خرید وفروش مسکن در شهر تهران نسبت به دی ماه ۹۶، با افت ۲/ ۳درصدی روبه‌رو شد که نشان‌دهنده کاهش سرعت رونق در بازار معاملات مسکن در این ماه، است. با این حال،تعداد معاملات خرید مسکن در شهر تهران طی بهمن ماه امسال در ادامه پیشروی بازار مسکن در فاز رونق نسبت به بهمن ماه سال گذشته باز هم افزایش یافت و رشد ۷/ ۱۷درصدی را تجربه کرد.

به این ترتیب و بنا بر اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران بهمن ماه امسال به ۱۸ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل-بهمن ۹۵- معادل ۷/ ۱۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.در بهمن ماه سال گذشته مجموع معاملات انجام شده در مناطق مختلف پایتخت معادل ۱۵ هزار و ۶۳۱ فقره معامله خرید مسکن بوده است.

گزارش بانک مرکزی درخصوص تحولات قیمتی بازار مسکن شهر تهران همچنین از افزایش ۲۲ درصدی قیمت مسکن در بهمن ماه امسال در مقایسه با بهمن سال گذشته خبر می‌دهد؛بهمن ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن از ۵ میلیون و۵۰۰ هزار تومان گذشت که نسبت به ماه قبل نیز رشد ۱/ ۵ درصدی را نشان می‌دهد و نسبت به بهمن سال گذشته ۳/ ۲۲ درصد افزایش داشته است.

بهمن ۹۵ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی معامله شده در بازار مسکن ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که این میزان در ماه گذشته –دی ماه ۹۶-به ۵ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان افزایش یافت و هم اکنون از مرز ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان عبور کرده است. عملکرد معاملات انجام شده خرید مسکن در شهر تهران طی ۱۱ ماه امسال نیز از رشد ۸/ ۱۲ درصدی حجم معاملات و افزایش ۱/ ۱۰ درصدی میانگین قیمت مسکن نسبت به ۱۱ ماه سال گذشته خبر می‌دهد.

در ۱۱ ماه اول امسال،مجموعا ۱۶۸ هزار و ۹۳۳ معامله خرید مسکن در مناطق مختلف شهر تهران انجام شد که این میزان در ۱۱ ماه اول سال قبل برابر با ۱۴۹ هزار و ۸۰۶ فقره معامله خرید آپارتمان بوده است.میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های مسکن شهر تهران طی ۱۱ ماه اول امسال نیز به ۴ میلیون و۸۲۰ هزار تومان رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش ۱/ ۱۰ درصدی داشته است؛ ۱۱ ماه اول سال گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در بازار مسکن شهر تهران ۴ میلیون و۳۷۰ هزار تومان بوده است که این میزان در ۱۱ ماه اول سال ۹۴ نیز ۴/ ۵ درصد کمتر یعنی معادل ۴ میلیون و۱۵۰ هزار تومان گزارش شده است.

در بهمن ماه امسال نیز آپارتمان‌های نوساز با عمر بنای تا ۵ سال همچنان در صدر پر معامله ترین واحدهای مسکونی در شهر تهران قرار داشتند؛ طوری که در این ماه از مجموع معاملات خرید و فروش انجام شده در بازار مسکن شهر تهران ۷/ ۴۸ درصد معاملات مربوط به خرید وفروش واحدهای مسکونی نوساز با عمر بنای تا ۵ سال بوده است هر چند سهم این گروه از آپارتمان‌ها نسبت به سال گذشته کاهش داشته است.واحدهای مسکونی ۱۱ تا ۱۵ سال با ۷/ ۱۴ درصد سهم نسبت به کل معاملات انجام شده در بهمن ماه دومین گروه سنی پر معامله در بازار مسکن شهر تهران هستند.سومین گروه، آپارتمان‌های ۶ تا ۱۰ سال با اختصاص سهم ۱/ ۱۴ درصدی از کل معاملات مسکن هستند.همچنین ۹/ ۱۱ درصد از کل معاملات انجام شده مربوط به خرید و فروش واحدهای مسکونی با عمر بنای ۱۶ تا ۲۰ سال و ۶/ ۱۰ درصد نیز مربوط به معاملات واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۲۰ سال است.

از سوی دیگر در گزارش دفتر اقتصاد مسکن از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ۹۶ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران ۵ میلیون و۴۰۰ هزار تومان و تعداد معاملات انجام شده در بهمن ماه ۱۷ هزار و ۱۱۹ فقره اعلام شده بود؛هر چند ارقام اعلام شده از سوی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن درخصوص وضعیت تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال اختلاف جزئی دارد اما جهت هر دو گزارش یکسان است.





لینک منبع

تلاطم بازار مسکن، کاذب یا واقعی؟ /بررسی تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن



تلاطم بازار مسکن، کاذب یا واقعی؟ /بررسی تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن اتاق خبر ۲۴

نوسانات نرخ ارز در ماه ها و هفته های اخیر، بازار مسکن را نیز تحت الشعاع قرار داده است.

البته عقبه این تاثیرپذیری نه در چارچوب معادلات و هنجارهای اقتصادی، بلکه ریشه در فعالیت و تحرکات برخی دلال‌ها و واسطه‌ها دارد و در صورت استمرار این روند، به طور قطع شاهد بروز مشکلات اقتصادی عمیق تری در کشور خواهیم بود.

با نیم نگاهی به تنش های قیمتی در بازار مسکن به این واقعیت پی می‌بریم که در بسیاری از مواقع، تنش های ارزی، بازار مسکن را نیز تحت الشعاع قرار داده و به نوعی این دو همگام با یکدیگر،در سطح بازار کشور، بروز پیدا کرده اند.

برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند؛ بالا رفتن نرخ ارز باعث کاهش ارزش ریال و تنزل قدرت خرید مردم می شود و در نهایت در چنین شرایطی، مسکن می تواند به عنوان اهرمی برای حفظ قدرت خرید مالکان قرار گیرد که البته این موضوع تنها یک بُعد از ماجرا است و روی دیگر سکه به تنگناهای شدیدتر اقتصادی افراد و گروه‌هایی منتهی می‌شود که در مساکن اجاره ای سکونت دارند و یا اینکه به عنوان خانه اولی ها، در صدد خرید منزل هستند که طبیعتا بالارفتن قیمت ها، حصول این امر را با دشواری و پیچیدگی همراه می سازد.

در نقطه مقابل، فضای روانی ایجاد شده در پی نوسانات نرخ ارزی، شرایطی را ایجاد می‌کند که برخی بصورت خودجوش به افزایش نرخ کالاها و خدمات مبادرت ورزند که البته برخی از این تلاطمات و نوساناتِ رو به رشدِ قیمتی اجتناب ناپذیر است و برخی دیگر ریشه در سوء استفاده و سودجویی برخی دلالان و واسطه ها دارد.

تعبیر ایجاد حباب قیمتی، عبارتی است که می تواند به عنوان مصداقِ بارز نوسانات قیمت در بازار مسکن مد نظر قرار گیرد، تغییرات و نوساناتی که به زعم برخی از فعالان حوزه بازار با تحرکاتِ واسطه ها و دلالان سودجو، تحریک و تشدید می شود.

نکته حائز اهمیت در خصوص افزایش قیمت مسکن ناظر بر این واقعیت است که از حیث ضریب عرضه و تقاضا، تحولی در بازار ایجاد نشده و اساسا رونق چندان ملموسی در بازار مسکن نیست که عرضه و تقاضا را تحت تاثیر قرار دهد.

طرح این موضوع، نافیِ عدم تعادل میان نظام عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیست اما تنش های قیمتی در برخی مناطق خاص آن هم در کوتاه مدت و به موازات نوسانات نرخ ارز، موضوعی است که نمی توان آن را در قالب بالا بودن ضریب تقاضا به نسبت عرضه تحلیل کرد.

در شرایطی که شاهد رکود سنگین در این حوزه (مسکن) هستیم، بالا رفتن قیمت مسکن و یا افزایش احتمالیِ نرخ اجاره بها ظرف چند ماه آینده، جز عمیق تر شدن رکود، نتیجه دیگری در پی نخواهد داشت و قطعا این موضوع در شرایط فعلیِ اقتصادیِ کشور به مصلحت نخواهد بود.

چه باید کرد؟

عمده ترین نقش و تاثیرگذاری در این عرصه، به دولت باز می‌گردد و در صورت اتخاذ تدابیر هر چه مطلوب تر دستگاه های ذی ربط، تا حدود بسیاری تحرکات واسطه ها محدود و مرتفع خواهد شد.

طبیعتا ثبات نرخ ارزی از ضروریات فعلی اقتصادی کشور است و این مهم باید به عنوان دستورکاری جدی مد نظر دولت قرار گیرد که اهمیت آن نه تنها از حیث کنترل و مهار هر چه مطلوب تر بازار مسکن، بلکه به دلیل تاثیرگذاری بالای ارز، در اقتصاد کشور، اجتناب ناپذیر به نظر می رسد.

در شرایطی که چندین ماه از کاهش نرخ سود سپرده های بانکی می‌گذرد، خارج شدن بخشی از نقدینگی و سپرده های مردم از بانک ها،طبیعی به نظر می رسد و قاعدتا در صورت وجود بازار پرسودتر، مطمئن و با ریسک پایین، تزریق سرمایه ها از بانک به حوزه های دیگر غیرمنتظره نخواهد بود و تحقق این امر تا حدودی موثر و سازنده نیز خواهد بود، مشروط بر اینکه دیگر حوزه های کسب و کار، تولید و سرمایه گذاری از رونق مطلوب تری برخوردار شوند؛ در غیر این‌صورت  بروز نوسانات این‌چنینی در بازارهای دیگر بصورت نامتعارف، هیجانی و سودجویانه دور از ذهن نیست.

البته، چندی پیش، حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در گفتگویی با رسانه ها ضمن اشاره به افزایش ۵۰ درصدی قیمت برخی از منازل و مساکن، اظهار کرد: در شرایطی که بسیاری از کسانی که قصد فروش ملک خود را دارند و تاکنون موفق به تحقق این امر نشده اند، به تبع افزایش قیمت ها، تاثیر چندانی در بازار نخواهد گذاشت و این نوسانات ریشه در سودجویی واسطه ها برای ایجاد تلاطم در بازار دارد.

وی معتقد است؛ با به تصویب رسیدن نرخ ارز، ثبات قابل توجه تری در بازار مسکن نیز ایجاد خواهد شد.

امید آن می رود، پیش بینی و یا اظهار نظر معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی هر چه سریع تر محقق شود که به طور قطع ایجاد تلاطم و تنش در هر بازاری، بخصوص حوزه مسکن، به مصلحت اقتصاد کشور نخواهد بود و امروز رونق اقتصادی، حمایت از تولید، جذب سرمایه گذاریِ بخش خصوصی و ایجاد و حفظ ثبات و آرامش در بازار، ضرورتی است که در صورت غفلت یا کم توجهی به آن، با هزینه های سنگینی مواجه خواهد شد.





لینک منبع

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است - طراحی شده توسط پارس تمز - سئو و بهینه سازی : نکا موزیک