ثبت شده در ستاد ساماندهی | قاطی پاتی
خوش آمدید - امروز : شنبه ۵ اسفند ۱۳۹۶
خانه » آرشیو برچسب: ارز

بایگانی برچسب ها: ارز

۶ عامل تاثیرگذار بر نوسانات اخیر نرخ ارز در ایران



6 عامل تاثیرگذار بر نوسانات اخیر نرخ ارز در ایران اتاق خبر ۲۴

به نقل از المانیتور، کاهش قابل توجه و ناگهانی ارزش ریال ایران در بازار آزاد بسیاری را غافلگیر کرده است. تحلیل الگوهای رفتاری بازار ارز ایران نشان می دهد که ۶ عامل اصلی برای ارزیابی و درک تحولات اخیر لازم است.

عامل نخست، اعمال مابه التفاوت تورم جهانی و سطح تورم داخل ایران است. اگر این مابه التفاوت تورمی در بازار ارز ایران اعمال می شد، قیمت هر دلار آمریکا در اکتبر ۲۰۱۶، ۴۸ هزار ریال می بود و این یعنی قیمت واقعی دلار باید اکنون بسیار فراتر از ۵۰ هزار ریال می رفت. اما دولت ایران و بانک مرکزی این کشور خود را متعهد به کنترل نوسانات ارزی و جلوگیری از کاهش بیشتر ارزش پول ملی می دانند. به رغم این تلاش ها، ادامه فشار تورمی بر روی ارزش ریال، به خصوص از این جهت که صادر کنندگان ایرانی برای ارزان بودن کالای تمام شده خود در بازارهای جهانی خواهان ریال ضعیف تر هستند و همچنین ابهامات در مورد سیاست های بانک مرکزی به ویژه در مورد یکسان سازی نرخ ارز موجب شده تا بازار دستخوش تلاطم و نوسانات ناگهانی شود.

عامل دوم، دخالت بانک مرکزی ایران در بازار ارز است. بازار ارز به طور کامل توسط بانک مرکزی مدیریت می شود که در توازن میان عرضه و تقاضا دخالت می کند. از این رو، اگر بانک مرکزی روزی نتواند ارز کافی را به بازار تزریق کند، تقاضای پاسخ داده نشده موجب افزایش ارزش دلار می شود. به نظر می رسد که این اتفاق در هفته های اخیر رخ داده است. کاهش تزریق ارز از سوی بانک مرکزی و افزایش تقاضا موجب بالا رفتن ناگهانی قیمت ها شده است.

عامل سوم، توانایی بانک مرکزی در بازگرداندن منابع ارزی خارج از کشور به سیستم بانکی داخل کشور است. بانک مرکزی در کنار مدیریت بازار ارز، وظیفه تسویه حساب های بین بانک های ایرانی و بین المللی را نیز بر عهده دارد؛ فرآیندی که به دلیل عادی شدن تدریجی روابط بانکی ایران و بانک های تراز دوم و سوم بین المللی، حجم آن در حال افزایش است. توانایی بانک مرکزی در مدیریت حجم رو به افزایش تراکنش های بین بانکی نیز یکی دیگر از عوامل موثر در تکان های ارزی هفته های گذشته بوده است. برخی نیز عدم همکاری بانک های بین المللی و به ویژه اماراتی با بانک مرکزی ایران را عامل این نوسانات می دانند. اما نباید کوتاهی های داخلی را نیز از یاد برد، به ویژه اینکه تمام بانک های ایرانی اکنون باید از استانداردهای جدید کامپلاینس نیز تبعیت کنند.

عامل چهارم، وضعیت روانی موجود در بازار است. شکی نیست که نرخ ارز در بازار ایران متاثر از عوامل روانی است. هرگونه فرضی مبنی بر اینکه ارزش ریال در آینده کاهش خواهد یافت موجب دامن زدن به تقاضا می شود. افزایش تنش های سیاسی و تهدیدات ترامپ مبنی بر خروج از برجام نیز از جمله فشارهای روانی ای است که به بازار ارز وارد می شود.

عامل پنجم، چشم انداز گزینه های دیگر برای سرمایه گذاری است. برای بسیاری از شهروندان ایرانی، ارز تنها یکی از گزینه های سرمایه گذاری است. با توجه به رکود موجود در بازار مسکن، تطعیلی چندین موسسه مالی و اعتباری و مهمتر از همه کاهش نرخ سود سپرده های بانکی موجب شده تا تقاضا برای خرید طلا و ارز به عنوان یک محل سرمایه گذاری امن افزایش یابد.

عامل ششم، نرخ رسمی مورد انتظار ارز و تفاوت آن با نرخ ارز در بازار آزاد است. در طی یک دهه اخیر، تفاوت بین نرخ ارز رسمی و ارز آزاد حدود ۱۵ درصد بوده است. به محض اینکه گزارش هایی از تعیین قیمت ۴۱ هزار ریالی برای نرخ ارز در بودجه سال آینده دولت ایران منتشر شد، فشار بر بازار آزاد ارز افزایش یافت و این انتظار در بازار ایجاد شد که قیمت دلار در بازار آزاد به بالای ۴۷ هزار ریال خواهد رسید.

از سوی می توان بانک مرکزی ایران و دولت حسن روحانی را عامل سوء مدیریت برخی از این فرآیندها دانست و از سوی دیگر می توان استدلال کرد که عامل کاهش ارزش ریال ناشی از همزمانی چند عامل منفی بوده که موجب غافلگیری مسئولان شده است.





لینک منبع

قیمت دلار در شنبه ۵بهمن ۹۶ + جدول



اتاق خبر ۲۴

دلار و یورو نزولی شده‌اند دو ارزی که طی هفته‌های اخیر رکوردشکنی کرده بودند در حال حاضر به تعادل رسیده‌اند. همچنین پوند ۶۷۰۰ تومان، لیر ترکیه ۱۲۸۵ تومان و یوان چین ۷۵۷ تومان فروخته می‌شود.  

نوع ارز  
دلار ۴۴۸۰ تومان
یورو ۵۵۱۵ تومان
پوند ۶۷۰۰ تومان
لیر ۱۲۸۵ تومان
یوان ۷۵۷ تومان
درهم امارات ۱۳۰۵ تومان





لینک منبع

تلاطم بازار مسکن، کاذب یا واقعی؟ /بررسی تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن



تلاطم بازار مسکن، کاذب یا واقعی؟ /بررسی تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن اتاق خبر ۲۴

نوسانات نرخ ارز در ماه ها و هفته های اخیر، بازار مسکن را نیز تحت الشعاع قرار داده است.

البته عقبه این تاثیرپذیری نه در چارچوب معادلات و هنجارهای اقتصادی، بلکه ریشه در فعالیت و تحرکات برخی دلال‌ها و واسطه‌ها دارد و در صورت استمرار این روند، به طور قطع شاهد بروز مشکلات اقتصادی عمیق تری در کشور خواهیم بود.

با نیم نگاهی به تنش های قیمتی در بازار مسکن به این واقعیت پی می‌بریم که در بسیاری از مواقع، تنش های ارزی، بازار مسکن را نیز تحت الشعاع قرار داده و به نوعی این دو همگام با یکدیگر،در سطح بازار کشور، بروز پیدا کرده اند.

برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند؛ بالا رفتن نرخ ارز باعث کاهش ارزش ریال و تنزل قدرت خرید مردم می شود و در نهایت در چنین شرایطی، مسکن می تواند به عنوان اهرمی برای حفظ قدرت خرید مالکان قرار گیرد که البته این موضوع تنها یک بُعد از ماجرا است و روی دیگر سکه به تنگناهای شدیدتر اقتصادی افراد و گروه‌هایی منتهی می‌شود که در مساکن اجاره ای سکونت دارند و یا اینکه به عنوان خانه اولی ها، در صدد خرید منزل هستند که طبیعتا بالارفتن قیمت ها، حصول این امر را با دشواری و پیچیدگی همراه می سازد.

در نقطه مقابل، فضای روانی ایجاد شده در پی نوسانات نرخ ارزی، شرایطی را ایجاد می‌کند که برخی بصورت خودجوش به افزایش نرخ کالاها و خدمات مبادرت ورزند که البته برخی از این تلاطمات و نوساناتِ رو به رشدِ قیمتی اجتناب ناپذیر است و برخی دیگر ریشه در سوء استفاده و سودجویی برخی دلالان و واسطه ها دارد.

تعبیر ایجاد حباب قیمتی، عبارتی است که می تواند به عنوان مصداقِ بارز نوسانات قیمت در بازار مسکن مد نظر قرار گیرد، تغییرات و نوساناتی که به زعم برخی از فعالان حوزه بازار با تحرکاتِ واسطه ها و دلالان سودجو، تحریک و تشدید می شود.

نکته حائز اهمیت در خصوص افزایش قیمت مسکن ناظر بر این واقعیت است که از حیث ضریب عرضه و تقاضا، تحولی در بازار ایجاد نشده و اساسا رونق چندان ملموسی در بازار مسکن نیست که عرضه و تقاضا را تحت تاثیر قرار دهد.

طرح این موضوع، نافیِ عدم تعادل میان نظام عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیست اما تنش های قیمتی در برخی مناطق خاص آن هم در کوتاه مدت و به موازات نوسانات نرخ ارز، موضوعی است که نمی توان آن را در قالب بالا بودن ضریب تقاضا به نسبت عرضه تحلیل کرد.

در شرایطی که شاهد رکود سنگین در این حوزه (مسکن) هستیم، بالا رفتن قیمت مسکن و یا افزایش احتمالیِ نرخ اجاره بها ظرف چند ماه آینده، جز عمیق تر شدن رکود، نتیجه دیگری در پی نخواهد داشت و قطعا این موضوع در شرایط فعلیِ اقتصادیِ کشور به مصلحت نخواهد بود.

چه باید کرد؟

عمده ترین نقش و تاثیرگذاری در این عرصه، به دولت باز می‌گردد و در صورت اتخاذ تدابیر هر چه مطلوب تر دستگاه های ذی ربط، تا حدود بسیاری تحرکات واسطه ها محدود و مرتفع خواهد شد.

طبیعتا ثبات نرخ ارزی از ضروریات فعلی اقتصادی کشور است و این مهم باید به عنوان دستورکاری جدی مد نظر دولت قرار گیرد که اهمیت آن نه تنها از حیث کنترل و مهار هر چه مطلوب تر بازار مسکن، بلکه به دلیل تاثیرگذاری بالای ارز، در اقتصاد کشور، اجتناب ناپذیر به نظر می رسد.

در شرایطی که چندین ماه از کاهش نرخ سود سپرده های بانکی می‌گذرد، خارج شدن بخشی از نقدینگی و سپرده های مردم از بانک ها،طبیعی به نظر می رسد و قاعدتا در صورت وجود بازار پرسودتر، مطمئن و با ریسک پایین، تزریق سرمایه ها از بانک به حوزه های دیگر غیرمنتظره نخواهد بود و تحقق این امر تا حدودی موثر و سازنده نیز خواهد بود، مشروط بر اینکه دیگر حوزه های کسب و کار، تولید و سرمایه گذاری از رونق مطلوب تری برخوردار شوند؛ در غیر این‌صورت  بروز نوسانات این‌چنینی در بازارهای دیگر بصورت نامتعارف، هیجانی و سودجویانه دور از ذهن نیست.

البته، چندی پیش، حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در گفتگویی با رسانه ها ضمن اشاره به افزایش ۵۰ درصدی قیمت برخی از منازل و مساکن، اظهار کرد: در شرایطی که بسیاری از کسانی که قصد فروش ملک خود را دارند و تاکنون موفق به تحقق این امر نشده اند، به تبع افزایش قیمت ها، تاثیر چندانی در بازار نخواهد گذاشت و این نوسانات ریشه در سودجویی واسطه ها برای ایجاد تلاطم در بازار دارد.

وی معتقد است؛ با به تصویب رسیدن نرخ ارز، ثبات قابل توجه تری در بازار مسکن نیز ایجاد خواهد شد.

امید آن می رود، پیش بینی و یا اظهار نظر معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی هر چه سریع تر محقق شود که به طور قطع ایجاد تلاطم و تنش در هر بازاری، بخصوص حوزه مسکن، به مصلحت اقتصاد کشور نخواهد بود و امروز رونق اقتصادی، حمایت از تولید، جذب سرمایه گذاریِ بخش خصوصی و ایجاد و حفظ ثبات و آرامش در بازار، ضرورتی است که در صورت غفلت یا کم توجهی به آن، با هزینه های سنگینی مواجه خواهد شد.





لینک منبع

یک بام و دو هوای دولت در نرخ ارز/ بانک مرکزی از خودش شروع کند



یک بام و دو هوای دولت در نرخ ارز/ بانک مرکزی از خودش شروع کند اتاق خبر ۲۴

 بعد از نوسانات شدید ارز ، طی روزهای گذشته شاهد اعلام  سه سیاست بانک مرکزی برای مدیریت بازار ارز  و در کنار آن ورود دستگاه های انتظامی به بازار آشفته ارز بودیم، که خوشبختانه بعد از آن بازار با افت شدید قیمت مواجه شد بطوریکه کارشناسان اقتصادی معتقد بودند که قیمت ارز به کمتر از  ۴۵۰۰۰ریال خواهد رسید .

به گفته اکثر صرافان، قیمتی که بانک مرکزی در خصوص ارز مداخله ای، هر روز اعلام می کند در حد زیادی مبنای تعیین قیمت می شود لذا وقتی بانک مرکزی قیمت دلار مداخله ای را در حدود ۴۷۰۰۰ریال اعلام می کند،  به این معناست که بانک مرکزی به جمع بندی که کارشناسان اقتصادی در خصوص قیمت دلار رسیده اند، بی تفاوت است.

بانک مرکزی مدتی قبل در خصوص ملتهب شدن بازار اعلام کرده  بود: در یکی دو ماه اخیر بازار ارز دچار اختلال شد و قیمت ارز رشد غیرمنتظره ای را در پیش گرفت که با متغیرها و شاخص های کلان و بنیادین اقتصادی تناسب ندارد بلکه عمدتاً متاثر از بداخلاقی‌ها، سیاسی‌کاری‌ها و القائات خارجی و عملیات سوداگرایانه است.

محمد باقر نوبخت ، شخصی که جدا از منسب های سیاسی اش به عنوان کارشناس اقتصادی در جامعه مطرح است نیز  در خصوص قیمت دلار گفته بود : محاسبات ما قیمت دلار زیر ۴ هزار تومان است و در حال حاضر قیمت دلار حباب است و باید بترکد.

قیمت ارز دست دولت است

بهزاد قبادی، کارشناس حوزه ارز در این خصوص گفت: برای تعیین و محاسبه نرخ برابری ارزها روش های مختلفی وجود دارد، یک‌روش، مبنای کالایی است. در این روش، نرخ برابری، بر اساس نرخ تورم کشورها محاسبه می گردد، قدرت برابری خرید که در این روش میزان پول به کار گرفته شده برای یک سبد ثابت کالایی و نرخ تبدیل محاسبه می گردد. روش دیگر بر مبنای تراز پرداخت ها است که مابه التفاوت میزان ارز وارد شده و خارج شده به کشور را مبنا قرار داده و با حجم نقدینگی مقایسه می کند.

وی ادامه داد: همه این روشها مبنای کارشناسی دارد و قابل اثبات هستند ولی انچه در بازار ارز ایران شکل می گیرد سوای این ارقام است،. بازار ارز در مبنای عرضه و تقاضا مانند هر کالای دیگری به تعیین نرخ می پردازد، این نرخ البته قابل تغییر است که اگر در طرف عرضه و یا تقاضا انحصارگری وجود داشته باشد. این یک ریسک اقتصادی محسوب می شود. در اقتصاد ایران هم با توجه به سهم بالای دولت از اقتصاد در عمل طرف عرضه و تقاضا در انحصار دولت است.

قبادی اظهار داشت: اما نکته ای که باید در نظر گرفت این است که با هر روشی که محاسبه ارز را بر مبنای علمی بخواهیم انجام دهیم در نهایت آنچه قیمت ارز را تعیین می کند توقع و توان بانک مرکزی و دولت خواهد بود.

قیمت واقعی دلار زیر ۴هزارتومان است

این استاد دانشگاه پیرامون قیمت واقعی دلار افزود: باتوجه به مدارک و ادله موجود، قیمت دلار در بازار باید  کمتر از چهار هزار تومان باشد.

با توجه به صحبت های محمد باقر نوبخت و دیگر کارشناسان اقتصادی و مواضع بانک مرکزی،  انتظار می رفت بانک مرکزی نیز بعد از اتفاقات هفته گذشته که باعث پایین آمدن نرخ ارز شد، در روز شنبه ارز مداخله ای را به صورت کارشناسی در بازار تزریق می کرد، چراکه ارز مداخله ای مبنای قیمت گذاری بیشتر بازار ارز محسوب می شود.

 به هرحال اگر قرار است قیمت دلار واقعی شود بانک مرکزی باید این سیاست را اول از خودش  شروع کند و این شائبه رضایت دولت در خصوص افزایش نرخ ارز را پایان دهد.





لینک منبع

کاهش نرخ ارز ادامه پیدا می‌کند؟



کاهش نرخ ارز ادامه پیدا می‌کند؟ اتاق خبر ۲۴

اصغر سمیعی در پاسخ به این پرسش که کاهش قیمت دلار ادامه دار است؟ اظهار داشت: همانطور که قبلا هم گفته‌ام، چون بیش از ۸۰ درصد از ارز مورد نیاز کشور توسط یک مرجع عرضه می‌شود، بنابراین قیمت‌ها را هم همان مرجع تعیین و تنظیم می‌کند و البته تا هر مقدار که صلاح بداند، می‌تواند آن را بالا و پایین ببرد.

وی افزود: اینکه آیا دلار با قیمت پایین‌تر از ۴۵۰۰ تومان با واقعیت قیمت نزدیکی دارد یا خیر، بحث دیگری است.

رییس اسبق کانون صرافان ایران عنوان کرد: به نظر من اگر این سخن رییس کل بانک مرکزی در مرداد ۹۲ که قیمت ۳۲۰۰ تومانی برای دلار را صحیح و طبیعی ارزیابی می‌کردند را درست تلقی کنیم، قیمت ۴۵۰۰ تومانی برای امروز از واقعیت فاصله دارد.

سمیعی متذکر شد: اگر قیمت دلار در مرداد ۹۲ یعنی چهار سال و نیم پیش ۳۲۰۰ تومن بوده باشد، با تورم متوسط حداقل ۱۵ درصد و فاصله با تورم در کشورهای حوزه دلار، محاسبه نرخ فعلی سخت نیست.

وی عنوان کرد: حتی اگر متوسط فاصله تورم را ۱۲ درصد هم بگیریم، باز هم نرخ‌های فعلی نمی‌تواند واقعی باشد.

رییس اسبق کانون صرافان خاطرنشان کرد: همه ما درآمدمان ریال است و قوت ریال باعث رفاه و ثروت ما می‌شود، ولی به شرطی که واقعی باشد و تنها راه صحیح برای تقویت پول ملی، کنترل نرخ تورم است که آن هم فقط در اختیار دولت‌ها است.





لینک منبع

پیاده‌سازی آزمایشی ارز دیجیتالی در ایران



پیاده‌سازی آزمایشی ارز دیجیتالی در ایران اتاق خبر ۲۴

محمدجواد آذری جهرمی در صفحه اینستاگرام خود به ارزهای دیجیتالی و اهمیت آنها در دنیای کنونی اشاره کرده و نوشت: دنیا در حال تحول است و یکی از این تحولات، «ارزهای دیجیتال» هستند. رویکرد انفعالی در خصوص فناوری و انتظار دستگاه‌ها از یکدیگر طبیعتا باعث عقب‌ماندگی و در نهایت انفعال حاکمیت خواهد شد.

وی ادامه داد: بر این اساس و با استفاده از ظرفیت‌های موجود ارتباطات و فناوری اطلاعات در عرصه بانکداری و نظام مالی کشور و نیز ظرفیت بالای جوانان کشور، در جلسه‌ای که با هیئت مدیره پست‌بانک ایران داشتم، مقرر شد این بانک با اعلام فراخوان و شناسایی نخبگان کشور در این عرصه، اولین ارز دیجیتال طراحی‌شده را به صورت آزمایشی پیاده‌سازی و این مدل را برای بررسی و تایید به نظام بانکی کشور عرضه کند. از همه کسانی که در این حوزه تخصص دارند دعوت می‌کنم در فراخوان پست‌بانک حضور فعالانه داشته باشند.

جهرمی در صفحه توییتر خود نیز به پیاده‌سازی ارز دیجیتالی در کشور اشاره و اظهار کرد: در جلسه‌ای که با هیئت مدیره پست بانک در خصوص ارزهای دیجیتال مبتنی بر زنجیره بلوکی داشتم، مقرر شد این بانک اقدامات لازم برای پیاده‌سازی آزمایشی اولین ارز دیجیتالی کشور را با استفاده از ظرفیت نخبگان کشور به عمل آورد. مدل آزمایشی برای بررسی و تایید به نظام بانکی کشور ارائه خواهد شد.





لینک منبع

افت ارزش ۲۳ ارز در بازارمورخ ۲ اسفند ۱۳۹۶+جدول



اتاق خبر ۲۴

ارزش ۳۹ ارز بین بانکی در حالی از سوی بانک مرکزی اعلام شد که ارزش ۱۴ ارز روند صعودی، ارزش ۲۳ ارز روند نزولی و ۲ ارز  بدون تغییر قیمت گذاری شد.

دلار با رشد قیمت به ارزش ۳۷ هزار و ۱۷۵ تومان، پوند انگلیس ۵۱ هزار و ۹۹۲ تومان و لیر ترکیه ۹ هزار و ۷۶۷ تومان معامله می شود.

ارز

 





لینک منبع

راهکار جدید بانک مرکزی برای کنترل قیمت دلار و بازار ارز



راهکار جدید بانک مرکزی برای کنترل قیمت دلار و بازار ارز اتاق خبر ۲۴

با استفاده از این سامانه، خریداران و فروشندگان ارز متناسب با نیازهای خود نسبت به انجام عملیات ارزی در محیط الکترونیک اقدام می‌کنند. در فاز نخست، واردکنندگان برای تأمین ارز کالای وارداتی به‌عنوان متقاضی خرید ارز و تمام صرافی‌ها به‌عنوان فروشنده ارز ایفای نقش خواهند کرد. این سامانه امکان مدیریت بازار ارز برای سیاستگذار و امکان فعالیت شفاف را برای متقاضیان ارز فراهم می‌کند.

بازرگانان سفارشات غیربانکی خود را در سامانه جامع تجارت ثبت کنند

بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به‌منظور ایجاد تسهیل در تأمین ارز ثبت سفارشات غیربانکی، نظام یکپارچه معاملات ارزی (نیما) را برای تأمین الکترونیکی ارز فراهم کرده است.

بدین سان با هماهنگی به‌عمل‌آمده بین بانک مرکزی و وزارت صنعت، معدن و تجارت، بازرگانان می‌توانند با مراجعه به سامانه جامع تجارت، درخواست خود را برای تأمین ارز ثبت سفارشات غیربانکی انجام دهند. این اطلاعات به‌صورت سیستمی و برخط به سامانه نیما منتقل می‌شود و در ادامه بازرگانان پیشنهادهای (پاسخ‌های) ارائه‌شده از سوی صرافی‌ها را مشاهده و در نهایت نسبت به خرید ارز اقدام می‌کنند.

در فاز نخست، ثبت درخواست‌ها برای ارزهای یورو و یوآن امکان‌پذیر است و متعاقباً در گام‌های بعدی امکان درخواست برای سایر ارزها  نیز فراهم می‌شود.

صرافی‌ها درخواست‌های متقاضیان ارز را در سامانه نیما مشاهده کنند

صرافی ها می‌توانند با انتخاب منوی نیما در پایگاه اطلاع‌رسانی سنا اقدام به مشاهده درخواست‌های خرید، ارائه پیشنهادها و در نهایت نسبت به تأمین ارز متقاضیان اقدام کنند. همچنین راهنمای استفاده و کار با سامانه در بخش راهنمای کاربران در دسترس قرار گرفته است.





لینک منبع

حباب ارز به بازار مسکن هم رسید/ قیمت مسکن در سال ۹۷ افزایش می‌یابد؟



حباب ارز به بازار مسکن هم رسید/ قیمت مسکن در سال ۹۷ افزایش می‌یابد؟ اتاق خبر ۲۴

مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی نشان از آن دارد که تعدادی از فروشندگان یک شبه قیمت‌ها را بالا برده و یا از فروش ملک خود صرف‌نظر کرده‌اند.

نوسانات ارزی به بازار مسکن رسید

 دراین باره یک مشاور املاک در منطقه یوسف آباد با اشاره به اینکه این اقدام از سوی مالکان به دلیل افزایش قیمت ارز و سکه و نوسانات موجود در این بازارها است، می‌گوید: مردم نگرانند که با فروش ملک خود نتوانند ملک دیگری بخرند و اتفاقی که در اوایل دهه ۸۰ شاهد بودیم بار دیگر در این بازار رخ دهد.

در محدوده میدان فاطمی نیز یک مشاور املاک با بیان اینکه افزایش قیمت این روز‌های بازار مسکن  جنبه روانی دارد و متاثراز نوسانات نرخ دلار است، اضافه‌ می کند:در واقع حباب بازار سکه و طلا به بازار مسکن هم رسیده است.

تا پایان سال جهش قیمت نداریم

او در پاسخ به اینکه برخی دلیل افزایش قیمت‌ها را بالا رفتن قیمت مصالح عنوان می‌کنند، می گوید: ادعای گران شدن قیمت مصالح ساختمانی در پی افزایش نرخ دلار بهانه ای بیش نیست چرا که تاثیر افزایش نرخ ارز بر مسکن سریع نیست و حداقل یک سال زمان می‌برد.

 مشاور دیگر در منطقه ۱۰ شهر تهران با اشاره به افزایش تعداد معاملات معتقد است:ورود مردم به بازار مسکن تا حدودی جنبه روانی دارد و مردم با استناد به دوره احمدی نژاد و جهش یک شبه قیمت‌ها  به خرید مسکن روی می‌آورند تا انباشت سرمایه کنند، اما بعید است تا پایان سال جاری شاهد جهش قیمت باشیم و به نظر می‌رسد بازار با همین روند پیش برود.

بانک‌ها از بازار مسکن خارج شدند

مشاور املاک دیگری در منطقه سعادت آباد بر این باور است که در دوره احمدی نژاد حضور بانک‌ها در این بازار باعث رشد بی‌سابقه قیمت شد اما در سال جاری بانک‌ها تقریبا از این بازار خارج شدند و درنتیجه  بازار به تعادل رسیده است.

به گفته مشاوران املاک با افزایش تقریبی قیمت و تعداد معاملات، اگرچه بازار از رکود خارج شده است اما در بعضی مناطق شاهد رشد قیمت خانه‌های کلنگی هستیم‌ اما با توجه به اینکه مردم قدرت خرید بالایی ندارند، این افزایش قیمت‌ها موجب کند شدن تحرکات بازار می‌شود بنابراین باید حباب موجود از بین برود تا بازار فعال باقی بماند.

برخی دیگر از این مشاوران معتقدند سال آینده هم سال کاهش قیمت مسکن نیست و ممکن است حتی شاهد رکود بازار نیز باشیم.

قیمت مسکن بالا می‌رود؟

درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن، مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن با بیان این‌که اگر علت افزایش قیمت مسکن را تغییر نرخ دلار بدانیم معقولانه نیست، معتقد است: عوامل بنیادی‌تری از جمله کاهش نرخ بهره بانکی و افزایش اعتبارات بانکی در رشد قیمت در بازار مسکن موثر بوده است.

به گفته او از آن جا که قیمت مسکن به مرور زمان افزایش داشته و به طور غیر منتظره بالا نرفته در نتیجه تفاوتی با قیمت ذاتی آن ندارد بنابراین نمی‌توان گفت قیمت‌ها دوام ندارد.

این کارشناس مسکن افزود: در پاییز امسال با توجه به آخرین گزارش مرکز آمار، قیمت آپارتمان ۱۶٫۶ و خانه های کلنگی ۱۷٫۸ درصد افزایش داشته همچنین تعداد معاملات در آپارتمان ۵۰ و در زمین ۳۳ درصد رشد کرده است.

سلطان محمدی با تاکید بر این‌‌که قیمت مسکن تا پایان سال جهش قیمتی نخواهد داشت، اظهار کرد: سال ۹۷ شاهد رشد قیمت مسکن حتی بیش از نرخ تورم نیز خواهیم بود.

منبع: اقتصادآنلاین





لینک منبع

نرخ واقعی دلار ۴۰۰۰ تومان است/ احساسی ارز نخرید



نرخ واقعی دلار 4000 تومان است/ احساسی ارز نخرید اتاق خبر ۲۴

رئیس سابق اتاق بازرگانی تهران نرخ واقعی دلار را حدود ۴۰۰۰ تومان عنوان کرد و گفت: با توجه به اینکه عرضه و تقاضای اسکناس دلار بهم ریخته، بانک‌ مرکزی باید پیش‌بینی می‌کرد و اکنون باید بازار را تنظیم کند که این کار با دستور، قابل کنترل نیست و باید اعتماد لازمه برگردد؛ یعنی وقتی رئیس بانک مرکزی می‌گوید “نرخ دلار پایین می‌آید”، مردم در عمل ببینند که این اتفاق می‌افتد.

یحیی آل‌اسحاق در گفت‌وگو با ایسنا، ضمن هشدار به خریدران دلار، ‌اظهار کرد: کسانی که در این شرایط دلار خرید و فروش می‌کنند ریسک بالایی را پذیرفتند، چون شرایط موقتی است. مردم نباید غفلت کنند یا احساسی تصمیم بگیرند زیرا ممکن است عواقب بدی برایشان داشته باشد.

وی نرخ واقعی دلار را حدود ۴۰۰۰ تومان عنوان کرد و گفت: این در حالی است که در حال حاضر دلار نزدیک به ۵۰۰۰ تومان عرضه می‌شود و مشخص نیست که در روزهای آینده در این فاصله بر کدام نقطه بایستد. کسانی که وارد این عرصه می‌شوند باید بپذیرند که به استقبال ریسک بزرگی می‌روند.  

آل‌اسحاق ادامه داد: قیمت دلار هم مثل کالاهای دیگر تابع عرضه و تقاضاست. در شاخه عرضه باید دید که آیا عرضه ارز کم شده است یا خیر. ادعای دولت این است که ارز نسبت به گذشته بیشتر هم شده است. رئیس جمهور و مسئولان بانک مرکزی گفته‌اند که “بالای ۹۰ میلیارد دلار ارز وجود دارد”؛ یعنی کسانی که گفته‌هایشان باید مورد اعتماد در این زمینه باشد می‌گویند که ارز وجود دارد و مشکلی در این زمینه نیست.

تجار افزایش خرید دلار نداشته‌اند

این عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی افزود: در شاخه تقاضا باید دید تقاضاکنندگان ارز چه کسانی هستند و اینکه چه تحولی در زمینه تقاضا به وجود آمده است. یکی از بخش‌های مرتبط تقاضای دلار، تجارت است. کسانی که می‌خواهند کالا وارد کنند باید ارز بدهند که بتوانند وارد کنند. آیا تقاضای ارز برای تجارت اضافه شده است؟ ثبت سفارش ها نشان می‌دهد که تغییر چندانی اتفاق نیفتاده است.

آل اسحاق تصریح کرد: در زمینه قاچاق هم تقاضا برای کالاهای قاچاق اضافه نشده است. البته تا حدودی برای سفرهای عید تقاضا برای خرید ارز بالا رفته است اما حجم آن چندان قابل توجه نیست. از طرف دیگر، گروهی هستند که فکر می‌کنند ارزش ریال در حال پایین آمدن است و بانک‌ هم سود زیادی به آن‌ها نمی‌دهد و برای همین فکر می‌کنند که باید دلار، طلا یا خانه بخرند که مناسب‌ترین گزینه برایشان خرید دلار است.

عرضه اسکناس دلار کمتر از تقاضا شده است

رییس سابق اتاق بازرگانی تهران درباره دیگر دلایل افزایش نرخ دلار گفت: شرایط فعلی به غیر از عرضه و تقاضا یک ضلع سومی هم دارد و آن اینکه ما در یک جنگ اقتصادی هستیم. یکسری تهدیدها علیه ما در حوزه اقتصاد وجود دارد و یکی از ابزارها در این زمینه بازی کردن با نرخ ارز است؛ بنابراین یکسری مسائل اقتصادی است که به عرضه و تقاضا برمی‌گردد و بخشی هم عوامل غیر اقتصادی است.  

آل اسحاق درباره نرخ واقعی ارز اظهار کرد: اینکه دولت می‌گوید نرخ دلار حدود ۴۰۰۰ تومان است، حرف بی ربطی از نظر اقتصادی نیست. مشکل ما در نحوه ساماندهی، ‌نظارت و پیش‌بینی و به طور کلی مدیریت نظام ارزی است و اینجاست که جای نگرانی دارد. مجموعه ای باید این شرایط را کنترل و پیش‌بینی می‌کرد و عوامل را تشخیص می‌داد. البته آنچه امروز مشکل ایجاد کرده، اسکناس دلار است. درست است که ما ۹۰ میلیارد دلار ارز داریم ولی این میزان ارز اسکناس نیست و ظاهرا بانک مرکزی در این بخش به مشکل برخورده است.  

وی اضافه کرد: در واقع عرضه و تقاضای اسکناس بهم ریخته است نه عرضه و تقاضای ارز. این مسئله باید از قبل پیش‌بینی می‌شد یا اکنون باید به نوعی آن را تنظیم کنند. این کار با دستور قابل کنترل نیست و باید اعتماد لازمه برگردد؛ یعنی وقتی رئیس بانک مرکزی می‌گوید نرخ دلار پایین می‌آید، مردم در عمل ببینند که این اتفاق می‌افتد.





لینک منبع

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است - طراحی شده توسط پارس تمز - سئو و بهینه سازی : نکا موزیک